REITs海外不动产投资松绑 商仲：投资额度上看200亿元
▲李嘉玶表示，未来台湾REITs若以融资方式增购海外不动产，总计可投资额度约新台币193亿元。（图／信义房屋提供）
针对金管会预告修正「不动产证券化条例第6条、第8条及第9条之解释令」将简化海外不动产投资程序，世邦魏理仕今（30）发布不动产投资市场快讯指出，此举将有利国内不动产投资信托基金前往海外不动产市场寻找报酬率较高的投资标的，若以融资方式增购海外不动产，可投资额度将上看新台币200亿元。 不动产投资信托基金（以下称REITs）主要收益来源为标的物租金收入，以发行受益凭证的方式让投资人能以较少的金额投资不动产。金管会于2016年3月开放国内REITs投资海外不动产，原规定要求业者于投资计划内载明投资标的，且须事先向主管机关申请核准，导致该规定订定以来，无任何国内REITs投资境外不动产。
世邦魏理仕台湾研究部副董事李嘉玶表示，台湾REITs市场自2005年第一档基金发行以来，过去十三年间各档REIT合计仅增购三笔国内不动产，投资金额共新台币约69亿元，显示本土不动产市场长期偏低的收益率水准不利于国内REITs进行投资。未来台湾REITs若以融资方式增购海外不动产，总计可投资额度约新台币193亿元，其中每档基金依其资产总额可借款之金额约为新台币20亿至60亿元。
他指出，目前台北商办投资净收益率水平约落在2.5%，台湾五档REITs配发的股息殖利率约介于2.6%~3.2%之间，然而国际门户城市商办投资的净收益率则可达到3.5%~4.5%；此修法不仅有利于国内REITs前往海外不动产市场寻找报酬率较高的投资标的，更有利刺激提高配息，进一步活络台湾REITs市场。 李嘉玶分析，以新台幤20亿至60亿元的投资规模来看，台湾REITs在海外热门投资地点将面临来自外国超高净值人士及中小型不动产基金的激烈竞争，也意味着各档REIT至多仅能在国外购买一笔不动产，预料受托机构将慎选海外投资标的，包括欧洲、北美门户城市中收益率达4%以上的商办产品，将是国内REITs锁定的标的。