疫苗强心针 REITs大复活 亚太美国优先布局

REITs每股盈余

新冠疫苗近期陆续传出好消息，激励REITs股价上涨庆贺，尤以商用REITs涨势最为强劲，自疫苗消息释出以来，涨幅达25.9％。投信法人指出，若疫情能够逐渐得到控制，有利经济活动重启，带动商办租赁需求回升，REITs产业将挥别最坏情况，2021年获利成长潜力可期。

第一金全球不动产证券化基金经理人叶菀婷表示，今年在新冠疫情的冲击下，不动产租赁需求明显降温。彭博REITs指数成分企业前三季每股盈余仅3.3美元，预期全年4.9美元，低于去年的6.1美元。

按REITs类型区分，只有工业仓储、厂办等，受惠于疫情下的宅经济效应，前三季每股盈余缴出6.7美元的成绩，优于去年全年的6.3美元；其余如：商办、住宅公寓，表现普遍不如去年。

叶菀婷认为，疫苗诞生、欧洲多国采取严格管制措施，可望让疫情在明年大幅改善，有利经济活动重启，预估明年工业REITs仍将维持强势成长，每股盈余达10.1美元；商用REITs也将扭转颓势，获利上看5.3美元，优于去年的4美元水准。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏指出，全球REITs业绩在疫情蔓延之下仍算稳定，因此不乏评价相对偏低且成长性与价值兼具的标的，在持股配置上，建议以优质大型REITs为核心，搭配资产负债表强健但尚未收复失土的个股。区域配置上，以亚太（日本、澳洲）、美国为主，并可逢低布局英国；产业配置上，建议平均分布景气连动性高且具转机的零售及旅馆，以及业绩稳健的工业、特殊、多元。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，具租金概念的不动产类股获利稳健增长，再搭配相对高息水准，今年预估不动产企业获利成长4～5％，股利率预估为4％，低利率时代具吸引力。

中国信托亚太实质收息多重资产基金经理人陈雯卿表示，亚太地区疫情控制相对得当，加上许多上市REITs的租金收取率持续改善，股息发放也陆续恢复正常，建议逢低分批布局相关部位。