美国REITs获利续成长 逢低布局

美国REITs 2023年获利成长更上一层楼

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，虽然2022年全球经济面临俄乌战争及通膨的威胁，但美国REITs业绩仍缴出亮丽成绩单，2022年获利达高峰，预估获利成长率持续上修至新高14.3％，2023年获利成长率持续成长5.3％，目前评价仍在较低的位置，高现金流与稳健性将开始吸引长线资金，建议第一季前拉回逢低可分批布局，掌握2023年涨升行情。

李文孝指出，预期美国经济将逐季下滑至2023第一季触底，之后再逐季回升。估计美国核心CPI持续由5％下行至年底约2％～3％，Fed升息终点落在2023年第一季5％～5.25％机率最高，进入第四季甚至有机会进行预防性降息，有利REITs产业上涨攻势。美国REITs指数（RMZ Index）2022大跌27％，预期2023年第一季反复筑底后，指数将步步高升，逐季上扬，指数目标有机会上看1,500点，潜在报酬20％～25％。

李文孝表示，分析美国REITs各次产业展望，5G基地台方面，长期发展佳，获利与成长均稳定，主要是当规模经济提高，通讯电塔产业是资本投报率较高的事业，ROI可从5％提高至25％，每个世代投资循环近20年，5G才刚开始而已。

资料中心部分，尽管科技业进入削减资本支出，市场对资料中心业者前景大幅转悲观，但数位化经济仍将持续推动资料中心长期需求，预估2022～：2026年成长幅度保持10％。

旅馆业方面，在全球解封之下，旅游与商务活动快速恢复，住房率与每晚房价均持续上升，旅馆业获利迅速恢复，平均每晚住房金额（RevPAR）价格第四季年成长达到20％，目前产业评价仍然在较低水准，未来潜在报酬高。