《基金》美国REITs今年拥「双高」掌握逢低布局

李文孝指出，俄乌冲突导致金融市场大幅震荡，但REITs本身是美国内需产业，相对不受国际影响，高息防御特性反而能吸引资金，有效支撑股价。过去二年，美国REITs因疫情造成部分产业前景不确定，导致许多公司降低或停止股利发放，整体发放率在历史低点66%，今年股利发放率将回升至70-75%，股利成长将加速，预估今年整体股利成长率可提高8%，明后年再继续提高，股利增长是吸引长期投资人的保证。

李文孝表示，就基本面分析，美国REITs今年各次产业呈现同步成长荣景，以个人仓储、资料中心、住宅成长最为看好。在个人仓储方面，产业特性是相对较高的毛利率，因此享有较高评价，因开学与搬家关系，每年第二、三季为租赁高峰期，自疫情后租金增长力道强劲，近期各家租金年增率仍维持15-25%成长。在资料中心部分，云端服务与元宇宙持续发酵，科技大厂在伺服器持续加码扩张，预期2022年将增加26%，资料中心业者持续稳定获利。在住宅方面，随着就业持续热络，住宅REITs公司不管是阳光带或是东西岸，获利多超出预期并认为今年租金有持续上涨动能，平均同店净利(SS NOI)可继续上升至10%。