美国REITs股利率具吸引力 逢低可布局

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，第二季美国REITs多数产业租金收取与承租状况仍不错。预估2022年REITs获利将高达13％。工业类持续在景气高峰上，高阶物流中心需求畅旺，续约租金持续提升30％以上，承租率也创新高到97.9％，目前仍有4成租金未反应市场价格；数据中心受惠云端应用增长，第二季新签约史上第二佳，美国五大资料中心市场空置率同步下滑；电信业者对5G资本支出将加速对租赁电塔业者的成长动能有保障；住宅租金进入第三季仍稳健上涨12％，承租率也维持高档，下半年租金预估仍有10％成长动能。

富邦入息REITs+经理人苏筱婷表示，上市股权型REITs ETF是一般投资大众、或是小资一族能够轻易涉足不动产投资的利器；不用花大钱购入实质的不动产并花费成本与心力管理。透过REITs上市股权的运作方式，全体ETF的投资人即可类似小额团购全球不动产，一起当起全球的包租公与包租婆。