股利率吸睛资金涌入 美国REITs涨声响

美国REITs在基本面明显回温下，大行持续上修REITs产业获利，吸引国际主被动基金涌入，今年累积主被动基金流入70亿美元，一反去年一整年流出108亿美元的颓势，并为2015年以来首次净流入，目前美国REITs股利率达3％，较公债更具吸引力，在利多汇集下，美林经理人调查显示，REITs目前是超额配置的产业选择，未来二年多头行情看俏。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，6月美国经济数据持续正向，就业人数与制造业指数维持高档，美债利率狭幅整理在1.6％水准，加上联准会（Fed）官员表达，将维持低利率宽松环境一段时间，预期今年REITs在低利率环境以及经济逐季复苏下，表现将大幅优于去年。分析师估计，今年美国REITs整体市场获利成长率可达6％，许多产业在第一季疫情受控后持续反弹，短期涨多整理后股市仍将往正向发展。

李文孝指出，今年美国REITs难得呈现各次产业如不动产、工业物流中心、住宅、旅馆、通讯基地台、个人仓储等基本面同步回温荣景，加上拜登政府进一步提出的2.25兆美元基础建设计划，对商业不动产有增值效果。

近期美国REITs各次产业成长动能增强，其中不动产在金融海啸后价格持续创新高，平均房价已上涨147％，商用不动产更大涨214％，且酝酿通膨上升下，REITs未来几年租金将跟随上调，具备抗通膨题材，美国REITs长多行情可期。