资金涌入 北美REITs涨升响起
美国房市量价俱扬，吸引国际资金持续涌入，据BOA Merrill Lynch最新报告显示，2013年迄今才约三个月的时间，流入美国不动产基金的金额高达76.72亿美元，已为2012年全年总流入金额的57%。
台新北美收益资产证券化基金经理人林瑞瑶预期，2013年资金流入美国不动产相关市场的金额可望再创新高，强势的资金动能对于美国REITs后续表现将有正面助益，Morgan Stanley近期已将美国房地产指数的预期值涨幅由4%-6%上调至6-8%。
林瑞瑶指出，根据最新公布的美国房市数据，可看出强劲的上扬力道，包括：一、S&P/Case-Shiller房价指数显示，美国20大都会区1月房价持续上升0.1%，并较2012年同期上升8.1% ，为2010年9月以来高点，亦创下2006年6月以来最大上升年率；
二、据NAR最新公布，美国2月成屋销售上升0.8%至年率498万栋，创2009年11月以来高点；三、美国2月多户型住宅的新屋开工季节性调整后的年增率上涨18.8%，为28.5万户，较2009年低峰值的5.3万户高出许多，美国不动产协会预估2013年的租金成长可达5.4%。
林瑞瑶指出，美国REITs除了本身基本面强劲之外，诱人的股利率水准也是吸引资金加码的主因。
据统计，美国2012年增发股利的REITs业者自2011年的79家大幅增加至105家，市场预料在产业基本面持续转佳的情况下，此一增发股利趋势仍将延续，2013、2014两年美国REITs业者的股利成长率可望达到近10%之水准。
此外，美国REITs与美股表现息息相关。 林瑞瑶表示，虽然美股2013年持续创新高，但外资在看好美国可望度过财政危机、企业资本支出大增、持续宽松货币政策效应等利多下，纷纷上修美股S&P500指数今年目标价，包括：高盛将S&P500指数年底目标价由1575点上调至1625点、Morgan Stanley将S&P500指数年底目标价由1434点上调至1600点、德意志银行将S&P500指数年底目标价由1600点上调至1625点。随着美股的攻坚，美国REITs后市大有可为。