REITs化身基金 引资入公建

REITs基金修法将由现行「信托」架构改为「信托与基金」双轨架构，可纳入商办、公共建设、危老及都更案，将允许一定比率投资在公共建设，以协助推动重要基础建设。图／本报资料照片

今年立法院会期金管会最优先法案，确定为「证券投资信托及顾问法」修法，尤其针对REITs基金修法，由现行「信托」架构改为「信托与基金」双轨架构，资产排除一般住宅，但纳入商办、公共建设、危老及都更案。金管会强调，未来基金架构的REITs，将允许一定比率投资在公共建设，以协助推动重要基础建设。

金管会主委黄天牧4月1日赴立法院财委会针对「如何积极推动金融业投注国内公共建设」进行专题报告，REITs基金修法为最受瞩目的焦点之一。相关内容3月14日行政院已通过，将进立法院审议，金管会特别强调REITs基金对资金入公建的帮助。

金管会表示，参考日本、新加坡、香港REITs制度采基金架构，研议出证券投资信托及顾问法修正草案，开放REITs采基金架构发行。未来，基金架构REITs将允许一定比率的资金，可投资在促进民间参与公共建设法所定义的公共建设，及经过政府核准参与的公共建设，希望借此能引导资金投入公共建设。

至于社会住宅部分，金管会表示，目前银行针对社会住宅的放款，可不计入银行法72-2限额，都更、危老相关放款，也不受72-2限制。统计至2月底，国银对都更危老及促进民间参与公共建设案件的放款余额为5,494亿元，对兴建或购置社会住宅的放款余额为654亿元。

另据财政部统计，公股银行至2月底重大公共建设专案贷款共141件、余额2,536亿元；社宅联贷余额3,849亿元，包含国家住宅及都市更新中心的「中央兴办社会住宅计划」参贷3,840亿元，与自贷授信1,676亿元。