《基金》2022新加坡地产涌入热钱 REITs 资产走涨资金持续簇拥

根据CEIC DATA最近季度数据，新加坡房价于2022年9月初季度增长率13.6%，相较于2022年6月初增长率10.6%更为提高，显示新加坡房产走势持续看涨。兆丰投信观察，新加坡房价飘升的社会现象，使更多新加坡公民与劳动者愿意使用公积金(CPF)来购买房产或偿还房贷；新加坡推动公积金计划已久且参与者众，这项计划的恒定性亦可推动新加坡房产物业收益的持续性。

随着疫情解封、景气转暖，加上新加坡国门开放后，外商与外国劳动者回到新加坡工作需要租房，加上先前疫情与通膨状况使市场陷入缺工、缺料情况，导致建造新楼房的完工期递延，更加深现有楼房的租金调涨空间。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示，新加坡房地产与物业的出租率升，引导租金上扬机会，激励新加坡REITs收益机会持续亮眼。近期统计新加坡REITs股利率超过5%，且超越其他成熟国家如美国、澳洲、日本、欧洲等地区，对于偏好收益型资产的投资人来说，新加坡REITs具有投资价值。

另外，伴随股债市前一波涨势行情，带动近月REITs资产翻扬，REITs各次产业呈现表现空间，特别是数据中心型REITs弹升逾18%、基础建设型REITs上涨逾7%、零售型REITs涨幅近7%，REITs资产走涨亦可望吸引资金持续簇拥。

新加坡REITs有机会投资国际资产，透过投资组合纳入新加坡REITs，可望兼顾国际化及多元化资产的资产配置，相对掌握高股利率、低营运与低财务风险的投资价值，建议可以采取定期定额或分批布局方式参与新加坡REITs的投资机会。