资金转进 REITs基金涨声响

REITs基金绩效表现

在疫情对经济的影响逐渐递减、景气持续改善下，带动不动产需求回温，且通膨议题促使部分资金转向具抗通膨特性的不动产布局，观察今年来富时全球不动产指数涨超过18％，带动REITs基金表现大多上涨，前十强平均涨幅16.35％，更有3档绩效表现逾20％，表现相当亮眼。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵表示，美国房市延续热络，预期住房需求未来几季仍将维持健康，经济复苏与低利率刺激购屋需求，有助支撑不动产市场表现，且近期通膨效应下，资金转向抗通膨利器的房地产。另科技趋势发展，通讯电塔、资料中心等特殊型REITs成长前景看好，建议善用地产ETF布局，一举掌握不同REITs次产业投资机会。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国通膨持续向上，联准会缩减购债升息态度转鹰，还有Omicron疫情，市场趋保守与获利了结，尽管REITs第三季财报大幅优于预期下，近期指数仍震荡整理。12月经济数据持续正向，就业人数与制造业指数维持高档，REITs在低利率环境以及经济复苏下，表现将持续正向。

多数产业在第一季疫情受控后持续反弹，商用不动产正向循环刚开始，短期震荡后股市仍将往正向发展。目前市场整体折价4％，未来一年的本益比约22倍，股利率达3％，极具吸引力，在产业基本面改善利多下，美国REITs后市涨升行情仍可期。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍认为，部分国家国际管制松绑，且经济活动改善，带动全球商用不动产交易回升，多数REITs季度财报表现优于预期，基本面健康。

公债殖利率呈现区间整理，REITs利差优势可望持续吸引外部资金进驻，后续表现可期。次产业建议持续关注成长性的工业，及特殊型的电塔及资料中心、住宅、仓储等REITs表现。