REITs基金2021迎补涨行情

REITs价格受压抑，法人表示，在总体经济将持续复苏下，随新冠疫苗发展正面，2021年经济将迅速复苏，低利环境也将推升REITs上涨行情。REITs将从2020年的疫情受害行业，走向2021年的疫苗受惠行业。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，受到疫情冲击实体店面销售的影响，2020年REITs产业整体表现差强人意，是属于涨势较为落后的族群，不过，2021年可望会有改观，原因有二：一是美国联准会持续量化宽松（QE）与低利率环境下，利率仍将维持在很低的水准，REITs在低利率环境下未来仍将持续受惠。

二是在评价面上，目前美国REITs整体市场NAV折价8％，显示价格仍处于低档区，未来一年的本益比约20倍，股利率达3.4％，与美股甚至科技股数十倍的本益比相比，属高CP值的族群，预期可吸引长线买盘加码，2021年补涨行情看好。

法人表示，随着2021年经济迈向正常化，将带动商办租赁需求回升；加上未来维持超低利率的环境下，REITs的稳定收息特性将持续受到市场大量流动性的青睐。全球商业不动产投资在2020年第三季已出现23％的季增长，私募不动产规模再创历史新高，2021年商业不动产投资金额渴望回到疫情前的历史新高水准。

此外，零售业租金收取平均在80％以上，其余产业皆在90％以上，可说已跟疫情前差异不太大了；工业类持续在景气高峰上，因疫情影响让高阶物流中心反而更不足，第三季新约租金持续提升10％～15％，承租率也提高；数据中心受惠企业外包与云端应用大幅增长下而获利大幅成长。

整体而言，相对看好新经济下的产业，如工业、数据中心、通讯，不过商办、零售、住宅则利空出尽加上评价偏低，未来将持续反弹补涨。

法人表示，2020年预估不动产企业获利成长4～5％，股利率平均为4％。整体而言，2021年相对看好新趋势下的产业，如工业、物流仓储、数据中心和电塔，不过办公室、零售和住宅则最差的状况已过，评价也来到历史低位，未来反弹行情也可期待。区域配置上，相对看好美国市场和亚太市场（日本、新加坡），并关注欧洲落后补涨的机会。