今明年全球升息 投资REITs与股市最好

记者林洁玲台北报导

REITs今年来表现,在各类资产中仍见强劲,元大宝投信表示,REITs升息周期成长具3大主轴,承租率上升、租金提高,与建物价格上升。同时2013~2014年,全球将进入升息循环,适合投资REITs、股市

REITs升息周期成长具三大主轴:1.承租率上升,美国办公大楼空置率目前高达25%;2.租金提高,新加坡商办租金仅为2007年之60%;3.建物价格上升,美国房价仅为2007年高点之60-70%,日本房价仍在底部,建物价格可望随房市与商业活动增温而上升。

REITs具有收益性,且景气恢复,配息越来越高;就算未来迈向升息周期,当升息时所有资产类别都下跌,但由于升息乃确认景气进入成长循环,将使得建物价值上升,商用不动产空置率下降,租金相对提高,REITs进入基本面主升段循环。

元大宝来基金经理人李文孝表示,REITs未来的投资焦点着重于基期收益性高、成长强劲、不怕升息等题材,又因美国REITs成长性强、日本REITs将触底反弹、新加坡REITs收益性高等特性,今年下半年相对看好表现。