通膨上升期……REITs股息收益稳定 后市看好

各国REITs规模

投信法人指出，在历次通膨上升期间，美国REITs表现胜过其他实质资产，主要是REITs主要收入为不动产租金，股息收益较稳定，一般配息也会来得较高，此外，几乎所有商业租赁契约都有防通膨的条款，租金会随着高通膨而增加，REITs相对具保值力。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷表示，不动产公司陆续公布的第三季财报超出市场预期、并提高全年预期，反映不动产行业基本面持续进步。

在大部分的不动产子产业的部分，虽然面临升息及经济衰退的挑战，但目前需求仍大于供给，投资人在资产配置选择上将商业房地产视为固定收益资产的替代来源，开发公司的定价能力仍然良好。整体而言，持续看好不动产证券化产品前景。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示，根据美银美林报告指出，预期2023年REITs资产将提供更佳的获利能见度，有机会优于指数表现；随着新加坡的经济与景气复苏，房地产及物业的空置率持续下调，有利新加坡REITs物业租金调涨，可望抵销国际市场通膨压力。

大华银新加坡房地产收益基金产品经理何彦樟表示，无论想要稳定收息或是期待资本成长，可将新加坡REITs纳入投资组合。

新加坡因为最早宣布与病毒共存，加上亚洲金融中心的转移，无论是后疫情时代的解封带来的观光商机，或是办公室需求的上升，对于新加坡REITs都有正面帮助。目前看好的REITs包含工业、零售、以及特定的饭店REITs标的，评价也相对具有吸引力。同时也看好澳洲物流REITs，因其供应有限、租金成长展望佳。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，当前美国整体REITs市价相对净资产价值NAV折价接近20％，俨然成为价值投资焦点。