租期长、租金收入稳 医疗照护REITs股利看涨

随着全球迈入高龄化社会，医疗照护需求持续成长，医疗照护REITs在近几年蓬勃发展。投信法人表示，相较于一般REITs，医疗照护REITs的租赁期普遍较长，因此租金收入也较为稳定，在通膨微升温的时期又有租金上涨的收益可期，后市相当值得期待。

合库全球医疗照护产业多重资产收益基金经理人徐启葳指出，一般医疗照护REITs的租赁约在10～20年、零售REITs约在6～8年、购物中心约在2～5年，租赁期长直接影响到租金收入，在租金流稳定的情况下，医疗照护REITs的股利也比全球REITs高。

比较医疗保健REITs与其它类型REITs指数，可发现医疗保健REITs的股利率表现较好，而且长期来看，医疗照护REITs的股利率也高出全球REITs约1％左右，在目前低利的环境下深具投资价值。

此外，医疗照护REITs在通膨升温的环境下，租金可望上扬，也可同步拉高股利率，具有「股息增涨」的投资价值。

日盛长照产业收益不动产证券化基金经理人王亨表示，随着人口老化趋势与需求倍增，「长照相关不动产」拥有良好的增值契机，加上REITs特有的定期租金收益特质，使「长照REITs」已然成为趋避「长寿风险」的投资焦点。随着本次全新的经济上升周期展开，看好医疗保健REITs成长力道。