医疗长照REITs殖利率、前景、需求三高 法人青睐

全球经济、通膨与利率环境来到底部翻扬的转捩点，掌握景气换档加速的时机，凸显投资操作难度，投信法人表示，REITs具备租金固定收入，即使景气趋缓也能配发股利、产生稳健现金流，景气好转时，租金甚至能翻涨、力抗通膨，尤其产业前景乐观的优质不动产，目前市场长期看多医疗长照REITs。

投信法人指出，由于医疗长照REITs具殖利率高特性，目前社会高龄化造成专业护理照护于2025年起产生供给缺口，专业照护机构发展势必更趋热络，加上拥有不动产涨价的资本利得空间，更佳受惠景气增温带来的利多。面对投资环境的不确定性，具有稳健报酬特性标的更受到市场青睐。

且医疗长照REITs的高殖利率、高获利及高需求三高优势，以资产配置角度来看，选择相关系数较低的资产做组合是较佳方式，医疗保健REITs指数与其他资产相关性低，适合做为投资组合的一部分，适度纳入投资组合有利分散风险。

日盛投信认为，针对全球公债殖利率平均低于1％的此刻，债券收益已无法满足投资收益需求，但同样以医疗保健REITs为例，其殖利率4.2％，与全球高收益相当，但长期报酬机会更优异，在低利时代魅力十足，对于每月有固定收益需求的投资，成为最佳替代方案。

日盛长照产业收益不动产证券化基金拟任经理人王亨分析，REITs兼具股票特性，以过去一个完整的经济上升周期，即金融海啸后至新冠疫情爆发前时间来看，医疗保健REITs报酬率达353.2％，成长性更胜MSCI世界股票指数的264.7％，随这次全新的经济上升周期展开，医疗保健REITs成长力道看好。

王亨强调，医疗保健REITs除流动性与变现性佳，以资产配置角度来看，资产受股市与债市影响极低，也就是医疗保健REITs与股、债资产涨跌连动度皆不高，能有效分散投组波动风险，因此加入投资组合后，将有效提高整体投资的长期报酬表现。