8年累积递延买盘30多万栋 林正雄：明年第1季买房最便宜
▲中华民国不动产联盟总会今（17）日举办六大不动产业联合年终记者会。（图／记者张菱育摄）
中华民国不动产联盟总会今（17）日举办六大不动产业联合年终记者会，全联会大老表示，过去因奢侈税影响的购屋递延买盘累积至今已约有30.5万栋，这些刚性需求尚未出笼，随着房地产景气回温，预计到明年第1季，将是买房最便宜时机点的最后机会。
中华民国不动产仲介经纪公会全联会理事长林正雄表示，今年台商回流的投资，明显带动台湾的内需动能，加上股市持续高档获利，让资金转进房市，支撑不动产的力道，预估到明年第1季将是买房最便宜的时机点，之后随着建商取得土地成本逐渐增加，也让新建案在房价上也会向上提升，也会让整体房市价格逐渐上涨。
林正雄指出，自从2011年奢侈税上路后，全台建物买卖移转栋数从36.2万栋，逐年下滑至2016年的最低点24.5万栋，之后又再缓步成长，至今年预估有机会站上30万栋。因为税制的递延购屋需求，从2012年起至今累积共有50.8万栋，若扣除约4成的投资需求，仍有6成近30.5万栋的潜在刚性购屋需求尚未出笼。
但是他提到，因为明年不动产的持有税制仍未有明确走向，预估明年全台买卖移转栋数可达31万栋以上，未来的5~8年，台湾的不动产将逐渐缓步上扬，而且随着少子化的影响，过去家庭人口数有4人，但如今已降至2.8~3人，人口结构变化之下，对房子走向低总价、小坪数的产品需求，建商推案的规划产品走向追求空间效率的小宅产品，包括低总价、弹性付款、低自备等的3大诉求。