永庆：明年房市交易守30万栋

永庆房产集团预期明年房市呈「量稳价缓涨」格局，交易量约在30.4～31.3万栋之间。图／本报资料照片

七都近年房价涨幅

永庆房产集团21日发布明年第一季房市前瞻报告，业务总经理叶凌棋表示，本季打破多空对峙，看涨房价者大增、房价仍持续上扬，超过市场原先预期，预售市场前10月总销1.25兆元，价量双增，预期明年房市呈「量稳价缓涨」格局，交易量约在30.4～31.3万栋之间，守住30万栋。

永庆调查显示，由于消费者对于通膨常态化的预期，愈来愈多消费者认为房价难有下跌的空间，看涨房价比例明显增加，打破前两季多空对峙的局面，全台认为房价看涨比例增加6个百分点、至40％。

叶凌棋表示，过去一年来七都房价桃园、新竹、台南的年涨幅均逾一成，台中、高雄也接近一成，只有台北、新北在4～6％。如果以这一波五年的房价涨幅来看，全台房价连涨了五年以上，其中2021年涨幅普遍达9～29％最为强劲，今年涨幅则大约和去年相仿，大约在4～14％之间，房价持续上涨，的确超出年初时不少市场人士的预期。

预售市场也是呈现量、价双增的格局，虽然平均地权条例修正案7月上路限制预售屋转售，但预售屋具备低自备款、付款轻松、可客变等优势难以取代，自用、置产撑盘，平均每月交易量约7,400件左右，仍较去年同期成长。不过就住宅建照、开工户数来看，推估今年全台住宅建照约在14.5万户，建商推案动能已经明显趋缓。

叶凌棋表示，影响2024年房市四大变数包括经济情势、两岸关系，地缘冲突、通货膨胀，全球经济缓步复苏，升息循环已到末升段，除了国内总统大选结果与台海情势未来发展，不确定性高外，明年有多国领导人选举，加深区域政经局势的不确定性，虽然全球通膨渐趋和缓，但国内碳费即将开征，恐推升「绿色通膨」，加上工资上涨，预期国内通膨难降，房价也难有下修空间。