30杂志／永庆代销总经理叶凌棋》30岁前如何买第一栋房
近10年来房价连番上扬，让人大喊吃不消！但是，30岁前后的年轻人，成家、立业，人生正扬帆，即使薪资、财务能力有限，却依然对「买房」这个人生独立象征，心存希望。
一间房子，背后就是一个关于幸福的梦想！除了拥有房子产生的安定感外，数百万到数千万的房子，更被多数人视为一生中能存下的最大资产、最完美的财务保障，一间房，让人生感性与理性需求统统都到位。
但是，房价一年还比一年高、薪水却是一步一步涨不动。根据国泰房地产指数显示，2013年第1季与上1季（2012年第4季）、去年同季（2012年第1季）比较，均呈现价量俱扬的走势，其中又以桃竹地区涨幅7.38％、新北市地区4.98％与高雄地区3.79％，居单季涨幅前3名。
原本对政府实施奢侈税，能有效压抑房价、让房市回归正常可亲价位的期待，也随届满2年期限而破灭，根据《住展杂志》调查，2年来只见成交量萎缩，但台北市预售屋、新成屋依旧见回不回，每坪单价来到81.6万元，新北市则为每坪39.1万元，分别涨了20.71%与24.13%。
反观平均薪资增涨情况，扣除消费者物价指数的影响，主计总处公布今年第一季的实质平均薪资为5万3689元，不仅比去年同期减少1.64%，也创下近4年来新低。
房价一直飙、薪水涨不动，30岁想买到第一幢房的梦想，难道只能是脑海里的春秋大梦？该如何才能让买屋梦想成真，完成「安居才能立业」的心愿呢？《30》邀请永庆代销总经理叶凌棋为年轻人问诊，开出买房的梦想药方：
Q现在可以买房吗？会不会买在房价最高档？
年轻人的购屋大梦第一问，台湾经济状况明明不太好，大家的薪水也都涨不了，但依然不见房价松动，即使有奢侈税、房贷限缩等政策性抑制，效果也不明显，除了大台北地区外，连桃园、新竹、高雄等地也轮流涨了一波。在这种情况下，该进场买房吗？还是该再等一等？
叶凌棋的看法是，每个年代都有每个年代的机会与挑战，不要因为抱怨房价高，而放弃自己的未来！如果说现在房价高，买不下手，那么父母那一代房价或许没现在高，却要负担5％-8%以上的高房贷利率，加上薪水也没比较高，「如果他们都能存房了，你该为了抱怨，而让人生一直停滞不前吗？」
叶凌棋说，其实你不一定要真的买房，但请一定要为自己设定「30-35岁实现买房梦」的目标跟计划。房子最可爱的地方，就是会让你为了它而努力存出第一桶金，人家说「有恒产者，则有恒心。」当目标明确时，才会勇于追求，才知道要达成目标，还缺什么、还要加强什么？
很多年轻人都觉得现在房子贵、买不起房子，即使不吃不喝十几年，也无法在台北市安身立命，因此一直在等待房市崩盘、低点切入的好机会。但是，一旦房价崩溃，你真的敢买房吗？
「我要以过来人跟大家分享『先存房、再养儿，买车延后，财富来』的经验，」叶凌棋说，不管是在人生哪一个阶段买房，都不会是在经济宽裕无虞时做出的财务决策。
你要结婚养家、你要生子养女，接下来还要照顾年迈的父母、并为自己的退休做规画，永远都会有等着花钱的时刻，唯一最轻松的阶段，就是单身，如果这时候，你不提前做好买屋准备，把每个阶段要背负的责任错开，那么即使房价再便宜，你也会手忙脚乱、应付不来。
永远都别小看自己赚钱的能力，30岁前后的阶段，正是体力最好、最有学习智慧、也最具有升官、加薪本钱的时候。把储蓄、缴房贷当作激励自己赚钱的最大动力，当你在需要买房前，做好能力可及的财务准备，就赶紧买屋，因为房价不会等你赚到钱再涨，也不用冀望房价下来再买，因为精华地段的房价根本不容易跌，如果会跌，也跌不多。
该问的是，自己做好买屋准备了吗？
年轻人的购屋大梦第二问是，购买力有限，人生的第一间房应该从郊区外围买起？还是以市区小坪数、低总价的产品为最佳选择？还有没有其他的选择方向？建议的考量为何？
目前房市因价格持续盘整在高档，许多买方心态转为「先求有、再求好」，让低总价、自备款门槛较低、高坪效的小宅产品成为最夯的产品，其实，这个挑选准则也适用在年轻人首购。
叶凌棋说，年轻人买房不要妄想一次到位，最好能先买小的、再换大的。根据统计，从结婚、生子到退休，人的一生会依各阶段生活状态有2-3 次换房需求，除非你超级富有，不然通常是由小换大，再由大换到小，也就是先由刚结婚时期的2房，到小孩稍大时换成3或4房，到退休后再换回2房。
不要在不适当的时候，帮自己买下过多负担。有很多人认为，第一间房是「起家房」不能卖，一定要一次到位，大多都导致两种结果：一是买不起，一直望屋兴叹；二是财务负担太大，牺牲应有的生活品质。
一般来说，年轻人的首购预算，依地区不同有些差异，都会区约需1000 万元，双北市之外，大约落在400-800 万元不等，这样的预算，该怎么挑屋？
叶凌棋的建议是，跟着交通走。过去买屋挑选地区，会先挑选有公车站牌的地方，随时代变迁，慢慢进化到台铁、高速公路，现在则是跟着捷运走，除了交通便利，方便上下班，还有省下买车、养车钱的好处。
捷运改变过去时间与空间的概念，摊开捷运图，一条一条捷运线，大幅扩张了印象中的大台北腹地。
以前觉得土城很远，单趟就要1 小时，现在坐上捷运，40分钟内一定到；以前觉得北投、汐止、新庄、芦洲不是在山的那一边，就是在河的那一头，现在转乘坐捷运或是台铁区间车，距离统统拉近了。
这些捷运到得了的地方，都还有很多3字头的房子（详见右图），不论是买轻松、买生活机能、买便利，都足够让你买到2-3房的房子，还不超出预算。如果你不计较一定要住新屋，那么当地许多1 字头、2字头的中古屋，也会跟你招手。
Q我想买屋，自住还是投资常打架，怎么办？
第一间房是成家立业的第一步，方便舒适当然是居住的最优先考量，但是人家又说，「买屋是这辈子唯一能赚大钱的机会。」如果买错了，岂不是与致富机会擦身而过？在自住与投资之间，该如何思考，才能找到最佳平衡？
叶凌棋说，不要一直想着，要买以后会增值的房子，因为所有会增值的房子，现在都很贵，像是市中心、大安区，肯定增值空间大，但是买得起吗？年轻人只有一笔资金，当然要好好善用，最好「先求保值，再求升值」，以需求导向来买屋。如果各方面都符合自住需求，像是生活机能方便、学区好等等，以后转卖换屋时，不用担心找不到人接手，自然买错的机会就少。
「想要买到好房子是需要练习的，」叶凌棋建议，即使还没做好购屋准备，也要先练习看房子。首先挑定几个区域，没有时间就逛逛售屋网站，在网路上看看别人对该地区或特定大楼的评价；有时间就自己收集DM、请房仲带看，常常去看房子，愈看才会愈有感觉，愈看才能愈清楚自己喜欢的房子长什么样子。
这样的好处是，一来可以掌握房价的变化，二来也可以培养挑屋的眼光。不管当下有没有买房需求，或是想买房子、但是自备款还没存够，只要是未来有需要买房子的人，都应该养成看屋能力，才能在机会来临时，立即判断选择，买到便宜好屋。
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