永庆叶凌棋:第二季将是房市高峰

永庆房产集团27日发布第二季趋势前瞻报告,永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出,全台房市信心是「愈南部愈乐观」,在首季的递延买盘、年底大选进入白热化的挤压下,今年第2季预估将是全年交易高峰,推估上半年全台交易量约落在13.7~14.3万栋,年增约1~5%。

调查指出,看跌房价比重逐步收歛至42%,其中又以台中以南的三大都会购屋者信心更甚于北台湾购屋者,高雄购屋为了投资买卖获利需求的比例更高达15%,居全台各都之冠,远高于全台约6%的平均值。叶凌棋表示,在九合一大选后购屋信心回温,民众购屋态度转趋积极,光永庆在高雄的加盟店选前选后交易量即增加三成。

叶凌棋表示,中美贸易战趋缓、低利环境持续,春节季节性因素递延买盘可望持续出笼,3月房市交易通常较1、2月热络,加上下半年起大选进入白热化的因素,预期第二季将是今年交易量的高峰,上半年交易量预估约年增1~5%。

近来台北东区店面出走潮,叶凌棋表示,十年来百货公司营业额成长46%、无店面零售业成长69%,成长幅度超过整体零售业,信义区百货购物型态电商双重夹杀下,冲击东区商圈人流实体店面的消费力,街边店若无法找出特色商品区隔、转向体验式消费,街边店前景将受考验租金行情将有一至三成的修正

叶凌棋表示,捷运人流观察台北市三大商圈消长,明显呈现西门、信义二商圈续强,东区商圈衰退的现象,西门站四年来日均进出入次增加2万人,市政府站与台北101站各增加1万多人,然而东区商圈的忠孝复兴、忠孝敦化站减少约6,000人,人流减少加上无店面零售业强势崛起,而使东区商圈空置率大幅提高。