2025「量缩价跌」！永庆总经理叶凌棋建议购屋族可开始积极赏屋

永庆房产集团业务总经理叶凌棋主讲2025房地产趋势全解析讲座，向民众分享购售屋洞见。(图/永庆房产集团提供)

永庆房产集团业务总经理叶凌棋昨(7)日受邀主讲政大不动产研究中心举办之「掌握房市脉动：2025房地产趋势全解析」讲座。叶凌棋总经理在讲座中分享，银行房贷紧缩和央行第七波选择性信用管制对台湾房市已产生价跌的影响。对于有意购屋的民众，叶凌棋总经理建议，可以趁此时多多赏屋、并挑选诚实、专业的房仲为自己服务。等到房价下跌至符合自身购屋预算时，才能够抢占先机，入主心目中的房屋！

叶凌棋总经理分析，2024年在台湾经济基本面表现良好的基础下，再加上民众对于通膨持续、房价上涨的预期心理，造就2024上半年台湾房市的热络。但自2024年8月后，因银行不动产放款比重创新高，各大银行开始紧缩房贷。央行也担心过热的房市会造成泡沫风险，于是在9月底宣布实施第七波选择性信用管制，紧缩房市资金。

在银行房贷紧缩以及央行信用管制的双重冲击下，房市交易量大减，也成功扭转民众对房价上涨预期。政大永庆房价指数显示，2024第四季七都房价全面由涨转跌，房价跌幅在1.6%和4.5%之间。另外，未来3年将有40万户的新屋完工涌入市场，房贷有可能持续紧缩外，部分区域亦将出现大量新屋供给。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，2024年第四季房价已经下跌，对于有意购屋的民众，2025年是积极赏屋的好时机。(图/永庆房产集团提供)

叶凌棋总经理指出，未来若是银行房贷紧缩和选择性信用管制两项因素持续发酵，2025年房市将呈现「量缩价跌」格局。叶凌棋总经理推估，刚需强劲的区域估跌幅7%-10%左右，过度投机炒作的区域，房价则有10%-15%的跌价空间。

面对2025年「量缩价跌」的房市格局，叶凌棋总经理也分享了2025年购售屋建议。针对有购屋需求的民众，叶凌棋总经理建议，现在就可以积极看屋。除了早一步掌握区域行情走势之外，未来若有房屋降价，或是心仪的社区有物件释出，也较能快速取得第一手资讯。消费者在赏屋过程中，也可多方比较各家房仲的服务内容和房市资讯，选择诚实专业的房仲为自己服务。叶凌棋总经理提醒，若是等到房价明显下跌时才进场赏屋，不仅竞争者多，亦有可能错失许多良机。

在售屋部分，叶凌棋总经理分析，参考上一波房市走势向下，并从低谷反转回温，花了5年的时间。因此屋主若无强烈售屋需求，可以等待时机慢慢卖，并透过自行出租，或是参与包租代管活用资产，等房市回温后再规划出售。至于有强烈售屋需求的屋主，现在即是最佳售屋时机。叶凌棋总经理指出，随着房市交易量持续萎缩，部分屋主为了加速成交选择让利出售，未来房价下修的幅度可能会越来越大，因此越晚出售，降价幅度可能得越大，才能促进成交。

政大不动产研究中心杨松龄主任(右)致赠感谢函予永庆房产集团业务总经理叶凌棋(左)，感谢贡献宝贵洞见给民众。(图/永庆房产集团提供)