疫情恐伤购屋能力 叶凌棋：第2季房市不容乐观

新冠肺炎疫情对房市产生的冲击渐大，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，预期3月房市交易量较2月稍减，预估第一季全台交易量在6.3~6.6万栋间，与去年同期相较，约减少2%至成长3%之间。不过，买方期待房价下跌，疫情威胁可能加重国内中小企业无薪假、倒闭、歇业，造成购屋能力受限，第二季房市「不容乐观」。

叶凌棋表示，虽然因疫情民众普遍减少出门、降低消费，不过国内目前疫情还在可控范围内，加上市场自住、置产等刚性需求仍在，今年前二月房市交易量在疫情还没大爆发下，还有6.2%的成长率，不过随着民众信心受疫情冲击，整个第一季交易量可能与去年相比维持平盘。

叶凌棋表示，联准会3月已降息6码，接近0利率，国内央行也降息一码因应，创下历史新低纪录，超越金融海啸时期。超低利率环境对于自住需求民众或多或少具吸引力，但目前买方普遍期待房价下跌，在疫情发展尚未明朗的状况下，民众购屋信心恐再受冲击，预期2020第二季房市不容乐观。

永庆房屋第二季房市前瞻报告调查显示，65%的消费者看坏第二季景气，看坏景气比例较上一季上升26个百分点，在经济前景面临衰退风险时，消费者也开始寻求资金避险标的，有32%的消费者认为房地产为最佳资金避险标的。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，股市、债市、汇市及原物料价格的波动性都大幅提升，不少投资人都重新调整资产配置，而调查也显示，因为多数民众认为受到疫情影响，看跌房价者增，因此普遍对投资房地产的投报率期待值提升，过去约2~3%，目前已提高至2.5~3.5%。