叶国华／疫情恐慌蔓延！房市不悲观 买房停看听
近期肺炎疫情蔓延，冲击民众购屋信心，加上政策面有房地合一2.0版将上路不利房市炒作，种种的利空让许多民众对于房市看法转趋悲观，甚至不少人认为房价将会出现下跌。不过，房市真的会立刻反转吗?
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以日前发布的五大房仲5月全台门市交易可发现，业绩普遍月减1成、年减逾2成，重灾区双北市量缩幅度最大，均超过3~5成，显见疫情升温，让原本有意购屋的民众放缓购屋脚步，交易陷入停滞，也难怪民众购屋信心不足。
不过，笔者认为，这次疫情危害国人健康与生命，严峻的情势虽确实让人担忧，但疫情造成房市交易急冻，对价格影响却还不会那么快。虽短线不排除有口袋浅、没实力的屋主会降价，甚至赔售卖屋，但现在房市交易急缩，屋主担心看屋人潮造成疫情破口、担心卖不到好价格，因此选择干脆停售或观望的也会量增。估计目前对房市观望的人仍占多数，未来房市多空仍未明，民众此时无须过度悲观看待。
尤其，目前房市有着「低利率环境买房负担轻」、「台商回流投资设厂带动就业与购屋需求」、「QE通膨上升，买屋可抗通膨预期」与「各地重大建设持续推动」等利多支持着房市。短期内民众要看到房价大幅回档机会并不太大。
目前看来今年台湾经济成长动能依然强劲，国际研究机构在台湾疫情爆发后所出具的各项研究资料，不少还是认为台湾经济可望持续成长，年成长幅度有5%多，甚至最高达7%，显见疫情短线虽影响了内需市场，但对以外销为主力的台湾来说，影响仍不大。
而且，目前肺炎疫情全世界都很惨烈，但各国大量的QE，对于股市与房市的带动效果极强。以美国来说，根据涵盖美国20大城的凯西西尔(Case-Shiller)房价指数资料显示，去年至今年2月，即便肺炎疫情惨烈，全美房价依然飙涨了12.5%，而在台湾，根据信义房价指数资料显示，去年至今年Q1，台湾房价也上涨了11%。在如今台湾因肺炎疫情爆发，政府将持续救市下，估计低利率与资金潮的环境仍将延续，买房仍将是不少人资产配置中重要的一环，仍相对稳健。因此，建议民众无须过度看空房市，一旦疫情出现缓和平歇，房市就很有可能会再度向上。
▲屋比房屋总经理叶国华。（图／屋比房屋提供）
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