叶国华／买房讨吉利 过年看屋4个必备功课
去年12月初央行无预警祭出4大房贷限制措施打炒房，不过观察央行实施信用管制后1个月，全台及六都房价变化，无论住宅或预售屋市场房价仍在持续走高。而对于想在过年前搬新家的购屋族，千万不可临阵磨枪，买房前一定要做好功课，对此提出4个过年看屋必备功课，提供给想趁过年买房讨吉利的民众参考。
1.确认买房需求
首先需确认买房的目的，依照自身以及家庭成员的需求再行寻找，如未来有生养计划，则可优先考虑学区，提早为孩子做准备；若想工作通勤方便，则以交通便利为考量依据，先决定好想买房的区域、地点，要避免与工作地距离过远，以免因通勤影响了工作表现，反而得不偿失。
另外，购屋者在看到便宜或是有愿景的新兴重划区进场前，更是需要多评估自身需求，避免虽然购屋了，不仅无法满足自身居住需求，短期内还因空屋多卖压大难以脱手。
2.挑好区位、好地段
购屋除了考虑自身需求外，如何买到愈住愈增值的房子，对购屋者来说也相当重要。决定房地产价值的因素，首重「地段」，所谓地段挑得好，买房没烦恼。
以「地段」来说，要考虑交通、景观、生活机能、区域性等，如临绿地、公园、学校、河岸等为佳。在锁定区域后，一旦开始看房，需先留意区域的生活机能和公共建设是否到位，就目前台北而言，大安、信义都是保值性良好的地区。
3.买对产品
以近年消费者的买房趋势来说，受到房价高档，以及台湾高龄化、少子化、不婚不生等现象影响，家户人口数逐年缩减，民众住屋需求已跟以往产生质变，需求坪数与房数都有逐渐缩减的状况，未来2~3房产品将最为保值。
锁定热门的小宅产品购买，未来要脱手时，也不怕被套牢的风险发生。另外，也需评估产品本身的坪数、格局、楼层、采光、通风等居住品质，以及社区公设、停车位类型都需考量在内。
虽然近期房价随买气攀升有开始垫高的迹象，但仍务必要比价，别轻易凭感觉就追价，否则恐有一买即套牢的可能，与过去相比，现在房市资讯透明许多，想买房的民众可趁此时，利用整合市场待售资讯的Ubee房屋比价平台、BigFun比房网等比价平台，掌握待售房屋的最新价格资讯再看屋出价。
由于，目前建照、使照量仍在近年高档，房市整体卖压偏高，购买房产除了多比价外，留意「卖压大」或「转售率高」的社区，较容易出现破盘、赔售的物件，民众想捡便宜也较有机会。
最后，也建议购屋者平时需有储蓄习惯，一旦有买房需求才有资金足够因应，另外，也别急着一次到位，每月房贷负担以不超过家庭所得1/3为上限，可「先求有、再求好」，依需求轻重取舍，一步一步逐梦踏实。
▲屋比房屋总经理叶国华。（图／屋比房屋提供）