台中消费券豪宅赚3倍？　真相是「8期重划区10年涨6成」

▲▼台中消费券豪宅「发现登阳」内部格局。（图／记者张瑞杰摄）

记者张瑞杰／台中报导

9年前在台中、屋主徐绥华曾幸运抽中的万元的消费券轻豪宅「发现登阳」，当年以450万元税金「购得」、如今开价1780万元，若顺利售出、等于不到10年自备款投资报酬率达3倍。事实上，近10年重大建设不断，包括台中市捷运绿线通车在即、加上土地成本持续上涨，以及建商考量总价市场，8期重划区、文心路周边60坪、10年左右的住宅，房价大涨6成以上。

根据报导指出，屋主徐绥华为北屯一带出口贸易商，年约50多岁，9年来从未住过该屋，显示资金实力不差。待售的消费券豪宅约58坪，4房2厅2卫含车位；物件在4楼，根据时价登录显示，同栋社区实价行情约1550~1650万元，开价1780万元，成交价确实属于合理范围内。

永庆不动产台中南屯加盟店店长詹士庆表示，八期重划区绿地多，但过去生活机能较弱；不过在秀泰影城落成后，以及台中捷运绿线通车在即，当地的生活机能不同以往；加上交通连结74号快速道路、中山高南屯交流道，更让南区、西屯区、西区甚至南投县的购屋客进住。

此外，地价上涨、市场推案产品改变，2008年左右推出的60坪左右住宅，当时候贵、现在看来反而便宜。詹士庆表示，2014年8期流行推大坪数豪宅，周边多80坪、90坪以上，总价破2500万以上；「如今在8期，只要总价不破2000万元的中古大楼，反而奇货可居。」包括「大城凯旋门」、「惠宇丰阁」、「大块新象」，都是60坪左右、总价1700万元的产品，跟2008年比较，房价都差不多上涨6成以上。

▲▼ 根据实价登录网资料，周边同坪数、同屋龄住宅，10年来涨幅达6成。（图／翻摄时价登录网）