北中南前5大豪宅 群聚巿中心重划区

台北大安森林公园首排豪宅「One Park Taipei 元利信义联勤」，蝉联2023年台北豪宅王！（台湾房屋提供）

台中巿豪宅单价王「宝辉秋红谷」坐落秋红谷生态公园首排。（立智提供／王莫昀台北传真）

依实价登录资料显示，双北、台中、高雄2023年已为成屋的最高单价豪宅多集中巿中心重划区，台北巿由「One Park Taipei 元利信义联勤」的每坪277万元居冠，新北为「世界花园桥峰」每坪最高单价92.4万元，台中则是由「宝辉秋红谷」拿下单价王，最高每坪80.3万元。高雄以「京城帝宝」的72万最高。

值得注意的是，四大都会豪宅主要集中巿中心重划区。高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，顶级豪宅多会在巿中心重划区形成聚落，如台北巿的信义计划区、新北巿的新板特区、台中巿的七期重划区、高雄则是坐落在农十六或美术馆特区，这些重划区的公设、道路条件都有一定品质，甚至有高端的消费娱乐、水岸与公园绿地，搭配品牌效应，支撑区域豪宅房价。

台北市大安区 雄踞榜首

观察2023年台北市住宅交易单价前5名，前2名皆为大安区的「One Park Taipei元利信义联勤」，3至5名为中正区的「润泰松涛苑」。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2023年豪宅交易量较前一年度减少，可能与政策限制私法人购置住宅采许可制，短期有政策干扰，另外许多成屋都已经销售一段时间，条件好的楼层也去化得差不多，可选择性较少，加上也有许多豪宅预售案推出，吸引豪宅客的目光。

新北指标豪宅 都在板桥

新北市豪宅社区则几乎都位在板桥区，单价大多数在8字头上下，由板桥区指标豪宅「世界花园桥峰」最高每坪92.4万元排名第一，第二、第三与第五名为单价87.9万元的「板信双子星花园广场」、85.5万元的「权世界」,与80.5万的「国家世纪馆」，只有第四名的「吉美君品」在新店，社区最高成交单为83.1万元。大家房屋板桥层峰加盟店店东江志亮指出，不动产选择性信用管制限制高价住宅贷款成数最高4成，以新北市豪宅的总价带计算，买方需要准备4千万到8千万的自备款，一般受薪阶级难以负担，因此买方通常为企业主，近年以电子相关产业居多，另一方面，《平均地权条例》修法后，法人购买住宅改采许可制，改变买方置产模式，个人名义持有的比例提高，此外，新北豪宅除了双北买方询问度高，近期也出现来自南部的买方，但其偏好的价位约在6字头，对於单价8字头以上的接受度低。

秋红谷首排 称霸中台湾

中台湾近年受惠大型建设、交通及产业题材，房市有撑，各重划区房价飞涨，助攻市中心房价补涨，其中，成屋转手的保值增值幅度同样惊人，尤其七期顶级豪宅市场更备受高资产族青睐，包括宝辉、宝玺、联聚、大陆等指标建商，也不断传出高价成交。

今年再度成为单价王的「宝辉秋红谷」坐落秋红谷生态公园首排，顶楼户单价97.2万元更已蝉联4年中台湾豪宅榜首，第二名也位在同社区，是近期落成的「宝辉SKY TOWER」备受关注，分以单价为77.7与75.4万拿下第三与第五名。一样位于秋红谷旁的「联聚瑞和大厦」拿下第四名，最高单价为77.3万元，为联聚建设新古典系列的集大成，也不断写下价格新高，目前登录笔数已达55户。

政策影响 保留户奇货可居

至于高雄单价前五名个案由「京城帝宝」与「雄岗信义美术馆」瓜分，并以「京城帝宝」的72万元居冠。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，近年由于政府对豪宅的选择性信用管制，加上如北市府加课豪宅税等地方政府加码打击，让豪宅变成「票房毒药」，建商更不愿意积极推出豪宅案，也因此知名度高、地点好，楼层又可选择的新豪宅更显珍稀，更容易出现成交集中化的情况。另外，在供给量减少下，某些富豪想买而不得，建商当时的保留户也因此奇货可居。