台中「三大富人区」指标豪宅群聚 拉擡周边中古屋与新成屋房价看涨

科博草悟特区已有豪宅站上7字头，房产专家表示，区域房价成长空间不可小觑。图／曾丽芳

科博草悟特区已有豪宅站上7字头，房产专家表示，区域房价成长空间不可小觑。图／曾丽芳

台中科博草悟特区、七期重划区及水湳中央公园特区，均因富有人文、重大建设、公园绿地等区域特性加持，受到自营商、企业二代等高资产族群买方青睐，更因指标豪宅群聚，而型塑出「台中三大富人聚落」！其中，科博草悟特区已有豪宅案站上7字头，房产专家表示，区域房价成长空间不可小觑。

台中科博草悟特区为早期发展的核心区域，是台中知名的富豪聚落，该区拥有草悟道绿带串联起约4万坪的绿地，周遭围绕着科博馆、国美馆、市民广场、PARK2草悟广场，还有广三SOGO、勤美诚品绿园道、金典绿园道等百货商场林立，加上「勤美洲际酒店」预计今年第三季开幕，未来还有捷运蓝线等交通利多加持，不论是生活机能或是居住环境，吸引不少注重生活品质的高资产族群瞩目。

观察科博草悟特区周遭房市，由北部建商忠泰建设推出的「老佛爷」最为瞩目，近2,000坪基地座落台湾大道与草悟道口，该案邀请时尚传奇大师卡尔·拉格斐、日本景观设计师三谷康彦、英国地景装置艺术家沃尔夫冈·巴特瑞斯一同打造，并规划70～140坪产品。

根据实价登录显示，忠泰「老佛爷」最高单价70.3万元、以总价5,648万元成交；最高总价则累积3笔破亿交易，最近一笔以单价64.1万元、总价10,550万元成交，全案预计今年完工交屋。

另外，由勤美（1532）集团推出的一期复合式开发案「勤美之森」去年底已完工且陆续交屋中。根据实价登录显示，最高单价为67.9万元；勤美二期土地开发案将结合商场与住宅大楼，预计2024年下半年推案；其他指标豪宅如「由巨大恒」、「富邦天空树」，历史单价也都站上6、7字头。

而七期重划区今年百亿豪宅新案齐发！其中，宝玺建设今年第二季将推出的「宝玺天赞」，延请国际设计团队NIKKEN SEKKEI操刀设计，规划100至130坪，总销约120亿元；此外，联聚建设预计第三季在秋红谷公园正对面推出「联聚玉衡大厦」豪宅案，产品规划65坪起，总销约达280亿元！

同样为推案重区的水湳中央公园特区，目前则有「丰邑Park One」、「亲家中央公园」成交价站上三位数，「双橡园4117」成交单价站上8字头。

住展杂志发言人陈炳辰表示，分析台中这三个黄金指标区域，除了同时位于城市中的精华地带、具有公共建设与公园绿带外，也因指标豪宅的群聚并相互拉擡而形成富豪聚落。

以七期重划区为首，市政特区、秋红谷、歌剧院地带为蛋黄中的蛋黄，有「联聚瑞和大厦」、「大陆宝格」、「宝辉秋红谷」、「宝玺天睿」等豪宅创造多笔9字头高价，实质的宜居效益、投资获利及名气，均让豪宅地位不败。

其次则是科博馆、草悟道特区，因区域发展较早，土地开发较饱和，近年不管是中古屋还是新建案，量都相对稀缺，而绿廊道空间与忠泰、富邦、由巨、勤美等高价建案相互拉擡，虽然不像七期豪宅案量齐发，但房价亦步亦趋的站上6、7字头，并带动周边区域房价，成长空间不能小看。

至於单价因为三位数震撼全台的水湳高价案，当地新开发的土地价格也高，自然推升区域房价，未来的预售新案售价攀升走势可期。