日本景气持续回温 东京新屋中古屋房价齐涨
▲2017年东京首都圈新屋的价格及坪单价双双上涨，中古屋平均价格来到3,257万日圆(约新台币905万元)，较前年上升3.2%，已连续四年上涨。（图／信义房屋提供）
根据不动产调查机构东京KANTEI数据显示，2017年东京首都圈新屋的价格及坪单价双双上涨，一户平均价格为5,544万日圆(约新台币1,541万元)。信义房屋（9940）旗下日本信义预估，在景气持续回温以及政策利多带多下，日本不动产市场未来几年也将维持热络。
日本信义社长何伟宏表示，日本国内生产毛额(GDP)连续8季正成长，创下近30年来最长的连续成长记录，景气持续回温也使全球投资人对日本市场维持高度关注，日本国会于日前通过日本央行总裁黑田东彦连任案，预测货币宽松政策将持续推行，加上东京奥运效应、大型开发利多、负利率环境等因素，预期日本不动产投资将继续升温。
根据不动产调查机构东京KANTEI发布的数据，2017年东京首都圈新屋的价格及坪单价双双上涨，一户平均价格为5,544万日圆(约新台币1,541万元)、较前年上升9%，平均坪单价则为289.8万日圆(约新台币80.4万元)、上升5.7%，供给集中在较昂贵的东京都心是价格提升的主因。
何伟宏说，因为新屋价格上涨，购屋族开始将目标转向中古屋市场，也进一步推升首都圈中古屋价格及成交量，中古屋的成交户数已超越新屋的供给户数，反映出中古屋交易活化及市占率逐渐扩大。首都圈中古屋的平均价格为3,257万日圆(约新台币905万元)，较前年上升3.2%，已连续四年上涨；平均坪单价为则179.1万日圆(约新台币49.7万元)，涨幅虽稍为趋缓但仍是连续三年上升。
赴海外置产近年来已较为普遍，日本又是国人最爱去旅游的国家，因此被接受度最高。何伟宏提醒，投资人可从租金收益、未来增值性等方向分析，在了解成本、贷款与否、汇率、利率、税费规定以及后续租赁管理与出售等相关事项后，再到日本看屋，选择合适的方式进行风险管理，才是聪明的投资。