新北房市 三重重划区中古屋 身价涨
三重各重划区推案热、生活机能加速成熟,带动中古屋价水涨船高。图/永庆不动产三重重阳桥加盟店提供
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三重主商圈房价行情
随着三重各重划区的兴起,近几年大量台北市及外区县市的买方,陆续进入三重重划区购买适合的房屋。专家指出,三重各重划区新成屋的案件因已完工,市场上有需求的买方众多,但释出量有限,导致屋主惜售,带动价格上涨,连带着周遭中古屋市场这几年的价格也跟着水涨船高。
永庆不动产三重重阳桥加盟店店长戴启伦表示,三重区人口38万多人,在29个行政区里排第四,因为地理位置邻近台北市,对外交通有着中山高速公路三重交流道及九桥之都的便利美名,近年又因捷运线、机场捷运线、正在兴建的环状线带给三重更大的便利性。
这几年因为年轻人结婚的购屋刚性需求,预售及新成屋的需求量大增,三重区这二年的包括二重疏洪道左右岸重划区、仁义重划区都大量推案,早些年的重阳重划区屋龄大致落在15年左右,也是很多首购及换屋族的关注区域。
戴启伦表示,随着时代变迁,从早期最热门的重阳重划区以三、四房产品为主,到现在家庭人口结构演变,新兴的仁义重划区以二、三房为主流产品,仁义重划区占地22.6公顷,元富二街有公园学区预定地,因为新推案坪数较小,以总价来说还是相对亲民适合新婚小家庭首购入场。
原本一个新市镇或重划区要达到应有的生活机能便利性,通常需要五年左右的时间,但是因为仁义重划区四周,邻近原有的五华街、仁义街、自强路五段、龙门路旧商圈,再加上占地500多坪的全联旗舰店抢先进驻,让仁义重划区的机能与便利性更加快速的提升。
此外,位自强路上旧碧华国中已经拆除,未来即将作为复合式长照园区的「银新未来城」,园区将结合医疗照护、幼儿托育、餐饮购物商场及办公区、停车场等规划,对邻近的重阳重划区及仁义重划区有更多想像空间。
仁义段重划区从三、四年前「大亮」、「仁仁」等系列预售开卖单价,行情约在每坪40万上下,目前单价每坪62万~70万元,华固建案今年8月开卖单价每坪80万~85万元,销售不差,仍是供不应求。