新建案破盘价震撼中古屋行情 北投区域房价重跌16％
大台北新建案纷纷开出「破盘价」，导致周边新成屋买气一度停滞，使区域中古屋也只好跟着下修房价因应。根据实价登录资料显示，北投奇岩站在新建案「国美大奇」让利促销下，造成周边中古屋房价重跌16％，成为跌幅最深的地区。
建商从2015年下半年开始纷纷祭出破盘价，如土城区的「大同庄园」开价从区域新成屋的五字头，直接下杀到四字头；位于北投区奇岩重划区内的「国美大奇」开价也低于区域行情，以七字头进场、六字头成交；此外，板桥区江翠北侧重划区的「江翠ONE」以及芦洲区的「希望城市」也同样以破盘价进场，导致周边新成屋买气一度停滞。因此，全国不动产企研室根据实价资料观察，距离这4个建案最近的捷运站周边2.5公里的住宅行情，今（2017）年第一季均价和2014年房价高点相比，跌幅最重的是「国美大奇」的奇岩站，下跌16％，其次是「希望城市」所在的芦洲站，也下跌13％，至于海山站及江子翠站跌幅不到一成。▲捷运芦洲站旁的「希望城市」祭出让利，周边区域房价重跌13％。（图／记者叶佳华摄）「国美大奇」周边中古屋跌幅16％最高，对此，全国不动产北投捷运加盟店店长王丽红则分析，该案生活环境佳，因此开出破盘价后，对于周边屋龄较新的物件破坏力大，但造成跌幅深的另一个原因是，今（2017）年第一季周边交易地段多靠近山边，导致跌幅加深。全国不动产企研室主任张瀞匀指出，近两年房市低迷，消费者以价格为购屋取向，而这四大建案推出破盘价时，周边建案买卖一度停摆，并且造成价格破坏效应，潜移默化之下，也对区域房价发挥「定锚作用」，使得整体房价下修，影响民众对当地行情的认知。▼破盘价建案周边捷运站近年变化。（图／全国不动产企研室汇整）