4字头破盘价抢市 板桥「联上涵翠」热销逾8成
新北市板桥区江翠北侧重划区，是政府重点发展的新兴重划区，也是板桥区少数可开发的土地。联上开发于此区推出的「联上涵翠」，打出相当于中古屋行情的「4字头」，2房含车位950万起，可谓该区破盘价，目前销售逾八成。
江子翠位于板桥区东北，属于板桥早期开发区域，主要商圈为「江翠商圈」，由文化路、双十路两条主干道贯穿，生活机能完善、交通方便，距离台北市仅一桥之隔，是板桥房价相对高档的地区，15年以上的中古电梯大楼，均价大约在46万／坪。
▲江翠北侧重划区D区空拍图。（图／海悦广告提供）
江翠北侧重划区占地82公顷，概分为A～G区，其中，D、E区是最靠近江子翠商圈的区段，是整个重划区中的核心位置。联上开发推出的「联上涵翠」在D区，走路至捷运江子翠站仅10分钟的路程，比起其他区块来说，地段有明显的优势。
「联上涵翠」面溪头公园第一排，基地总面积1310坪，规划两栋地上17层、地下4层建筑，一层7户、备3部电梯，含店面10户共234户，主要规划17〜37坪、2～3的产品，去年11月开案至今销售逾8成。
▲溪头公园。（图／记者陈佩仪摄）
现场人员表示，此区相较江翠商圈，周边生活环境单纯，且建蔽率仅28％，栋距大又面溪头公园，是非常宜人、适合人居住的环境；而因基地方正，有别于传统市场17坪大多是套房，本案17坪可以做到正两房，目前两房含车位总价950万起。
现场人员说，本案采「不二价」，也就是说「开价即成交价」，目前开价46～48万／坪，「当然，很多客户会质疑，说现在房地产不景气，怎么可能会没有谈价的空间？不少客户会试探，可能再来、可能透过朋友询问，确认你讲的价格是不真的。」
▲因格局方正，17坪可以做到正两房。（图／记者陈佩仪摄）
现场人员同时还指出，此案大概有5～6成是地主户，当初在定价格时，不希望出现「今天跟我们买是这个价，三个月后跟别人买是另一个价」，所以采不二价模式，「给地主是怎样的价格，给客户就是怎样的价格，能卖你便宜就不会卖你贵。」
该案目前来看房的8成都是区域客，去年来客数一周最多70～80组，现在销售接近尾声，来客数一周大概30～40组，而因总价低，客群明显偏年轻，大概30～50岁。
现场人员表示，板桥能开发的土地有限，新屋房价有一定的支撑力，不管未来房价再怎么跌，要跌破4字头的机率不大，江翠北侧重划区今年会推出的案子大概也都落在4字头，而二期「联上汇翠」预计在年中推出，价格也是在4字头。
「联上涵翠」基本资料
基地位置：新北市板桥区华江一路、华江九路口投资兴建：联上开发开价：46～48万／坪总基地面积／总户数：1310坪／234户坪数／格局：17～37坪／2～3房公设比：34.7%楼层：地上17层，地下4层付款：自备20％、贷款80％预计完工日：2018年Q4