6分钟就到捷运站 中和「听树唱歌」4字头抢市
新北市中和区南势角商圈交通便利、 商店林立,生活机能完整,加上房价为双和地区较亲民的区域,成为不少首购族考虑购屋的选择之一。冠辉建设于中和区四维街内推出预售案「听树唱歌」,规划14〜48坪,1〜2、4房,每坪开价55万元,目前实际成交约47〜48万元,销售已超过7成。▲有别于一般装修精美的建案,「听树唱歌」并无设立样品屋,欲省下成本,实质回馈给客户。(图/记者叶佳华)该案位于南势角生活圈内,商圈包括兴南夜市、景新传统市场,以及和平街至景安路的黄昏市场,因此采买相当便利,另外,专案业务部主任陈德松表示,步行至南势角捷运站约6分钟,以首购的通勤族来说,也很方便,因此从2015年9月起,目前已售出逾7成。▲兴南夜市邻近南势角捷运站。(图/记者叶佳华)该案由冠辉建设投资兴建,总基地面积202坪,总户数为59户,主要分为A、B栋,A栋为地上14楼、地下2楼,规划22〜48坪;B栋为地上5楼、地下1楼,规划14、18坪,住宅楼高挑高3米6。
业者因应市场趋势,推出以2房为主的产品,锁定首购族群,因此A栋2〜12楼规划2房、单层4户,而13楼及14楼为43、47坪4房产品(单层2户);至于B栋则规划14、18坪皆1房产品。▲该区域兴南路上房市。(图/记者叶佳华摄)「听树唱歌」基本资料
基地位置:新北市中和区四维街上投资兴建:冠辉建设开价:55万元总基地面积/总户数:202坪/59户 坪数/格局:14〜48坪/1〜2、4房楼高:一楼大厅挑高4米2、住家3米1楼层规划:A栋地上14楼、地下2楼B栋为地上5楼、地下1楼车位售价:160元(仓储式停车位)管理费:每坪70元付款方式:自备20%、房贷80%完工日:预计2017年10月▲「听树唱歌」生活机能图。(图/业者提供,点图可放大)「听树唱歌」优缺点比较
优点※单价符合周边行情※小坪数主流产品※位置近捷运站※生活机能方便
缺点※附近街道狭窄※上、下班容易塞车▲「听树唱歌」外观示意图。(图/业者提供)◆专家意见◆
永庆房屋中和南势角直营店业务襄理侯舜为表示,南势角生活机能不输顶溪、永安市场商圈,但价格却是相对便宜,而该案基地位置邻近捷运,价格则是符合市场行情,不过,因为周边部分街道为单行道,进出较不方便,加上巷弄狭窄,因此上、下班时间经常出现塞车的现象。侯舜为指出,以南势角捷运站、兴南夜市商圈屋龄为10年以上的电梯大楼,价格几乎不到40万元;35年公寓价格则约为28〜34万元,若观察附近新案,以捷运站正对面的「达永春林」为例,也有47、48万的行情出现、「南方之星」捷运共构宅价格约落于45〜50万元的行情。▲永庆房屋中和南势角直营店业务襄理侯舜为。(图/记者叶佳华摄)▼房贷利率一览表(图/记者叶佳华制,点图可放大)