景安站双捷交会 中和「冠德大境」开价6字头
▲样品屋客厅空间宽敞、格局方正。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／新北市报导
新北市捷运环状线第一阶段工程已于2011年开始动工，预计2018年完工，该路线横跨新店、中和、板桥及新庄等4个行政区，其中捷运景安站更因双捷交会带来利多，冠德建设于距离捷运景安站约120公尺处，推出预售案「冠德大境」，规划42〜60坪、3〜4房产品，每坪开价68〜78万元。▲主卧室格局方正，大面窗设计使采光明亮。（图／记者叶佳华摄）该案共分为「美境」、「丽境」2社区，「美境」基地面积达1,428坪，规划地上25楼、28楼及地下3楼；「丽境」基地面积则1,053坪，规划地上23楼、21楼及地下4楼，2区基地面积共达2,480坪，为区域难得的大规模建案，预计2018年陆续完工。▲饭厅规划可容纳6人座位。（图／记者叶佳华摄）「冠德大境」是属于与台北市政府合作的公办都更案，因此未来完工后两社区的最高楼层将归还给台北市财政局，总可售户数为151户，专案经理许皓凯表示，自2015年4月公式开卖，目前销售近8成，由于总价算是偏高，多半吸引区域客换屋族群，以自营商、企业主、高阶主管为主要客层。休闲设施分别规划健身房、桌球撞球间、视听室、会议室以及图书馆阅览室等，而冠德建设未来第一批也将赠送每个社区2,000册藏书，提供给住户阅读。交通部分，距离捷运景安站步行约1分钟、开车族可利用500公尺外的台64快速道路，衔接板桥与新店，采买部分，步行和平街和平黄昏市场约5分钟，景安街上也有商店、小吃可供购买，生活机能便利，而学区部分，则是以中和国小为主。▲位于和平街的和平黄昏市场。（图／记者叶佳华摄）「冠德大境」基本资料基地位置：新北市中和区景安路上投资兴建：冠德建设开价：68〜78万元总基地面积／总户数：约2480坪／151户 坪数／格局：42〜60坪／3〜4房公设比：「美境」27％、「丽境」31％楼高：门厅挑高5米2、一楼4米2、住家3米4楼层规划：「美境」地上25、28层、地下3层「丽境」地上23、21层、地下4层车位售价：平面车位250〜300万元▲「冠德大境」生活机能图。（图／创意家行销提供，点图可放大）「冠德大境」优缺点比较
缺点※周边多为老旧住宅，街景不整齐※开价略高于周边行情▲「冠德大境」完工示意图。（图／创意家行销提供）◆专家意见◆
东森房屋中和景安加盟店店长庄裕权表示，该社区地段良好，邻近捷运站，且该基地格局方正、生活机能强，颇具有产品未来性，不过由于该产品总价偏高，本地区域客恐接受度不高，像我们在推的话，「如果（总价）在1,500万以上就不好推，如果1,500万以下可能接受度会比较高一点，如果1,000万以下询问度就更棒了。」
观察该区域行情，屋龄20年大楼（约30坪产品），单价约40万元上下，而30年公寓价格也相差不多，受惠于捷运环状线利多，也带动该区景平路沿线的20年大楼价格，庄裕权说，「小套房可能都要40几万」。▲东森房屋中和景安加盟店店长庄裕权。（图／记者叶佳华摄）▼房贷利率一览表（图／记者叶佳华制，点图可放大）