中工、中石化 布局房地产开发

中工（2515）、中石化（1314）积极转型房地产开发。中石化旗下鼎越开发去年标走京华城后，正主导开发顶级办公园区，订名为「京华广场」，明年有望请照。中石化将携手新美齐（2442），明年中推出板桥总销140亿元的住宅超级大案。

去年中工税后净利3.12亿元、EPS为0.20元，中工订于23日除息，配息0.201元。今年初有总销20亿元的「中工耘翠」持续交屋，第二季则有处分两艘船舶、获利3.16亿元，冲高单季税后净利达3.9亿元、EPS为0.18元；累计上半年税后净利0.41亿元，EPS达0.18元，优于去年同期的0.12元。

中工还有「京华城」认列处分利益题材，持股23.51％，去年以372亿元脱手，中工将依持股比例认列处分利益，目前因还需扣除京华城负债、厂商违约赔偿金、建物拆除费用等，估计可能会延到明年依权益法认列获利。另外中工「土城AI智慧园区」8月才动工，未来总销将上看300亿元。

至于中石化，近来持续以「石化本业」与「土地开发」双主轴为营运策略。目前土地开发方面，子公司鼎越开发去年以372亿元成功标下京华城，将开发顶级办公园区，建案订名为「京华广场」，规画兴建四大栋顶级商办，明年有望定案、请照。

另中石化还有新北市板桥百亿级大案、高雄宪德段住宅及海外事业等，同步进行。其中最受瞩目的是板桥案，由中石化和新美齐合资成立的京捷建设，投资37.06亿元买下板桥湳雅夜市2,422坪土地，进行开发，新美齐董事长林传捷表示，全案总销估逾140亿元，规画三栋24楼高摩天住宅店面餐饮复合式大楼，预计明年中推出。