中工 2024冲房地产开发

中工19日法说会报喜，台北市总销约60亿元的都更大案「中工碧砚阁」2024年第四季完工交屋，将成为贡献业绩的主力。图／本报资料照片

中工近年财报

中工（2515）营运将熬出头，19日法说会报喜，台北市总销约60亿元的都更大案「中工碧砚阁」2024年第四季完工交屋，将成为贡献业绩的主力，未来三到四年完工交屋量将逐步放大，毛利率较高的房地产开发事业营占比将逐年提高，法人乐观中工营运成长动能丰沛。

中工2023年受缺工、营建成本上升影响，前三季纯益率下降，每股税后纯益（EPS）0.28元也较2022年同期减少；不过2024年房地产开发事业将喊冲，台北市总销约60亿元的都更大案「中工碧砚阁」预计第四季可望完工交屋，将成为贡献业绩的主力，未来三到四年完工交屋量将逐步放大。

中工法说会指出，房市及工程正面临不可逆的四大困境，包括台湾房市受到国际情势的影响，营建成本明显被垫高；全台大缺工造成许多政府工程屡屡流标，短期内还难以见到曙光；2024年碳费即将开征，业界预期建筑成本可能还会再上涨35％，未来低房价时代不再；公股行库未来融资也将考量碳排，碳排量可能成为影响企业资金成本的关键。

中工指出，2023年营造工程、工业区开发、海外开发、房地产开发四大事业领域中，营建工程新增承揽工程量达146亿元，累计在手工程量达1,450亿元；工业区开发方面，2023年去化面积达33公顷，估计2024年将量增到43公顷；房地产开发事业方面2023年新增四大案，包括城南水源公办都更案、板桥福利站公办都更案、民生东路案、大安路案、三民路案等五笔新案，手中开发中个案还有十笔，都在台北市区。

展望未来业绩，2024年第四季预计有总销约60亿元的「中工碧砚阁」完工交屋；2025年第三季将有土城「云宇宙AI园区」完工，2023年第四季开始销售与招租，总销约400亿元，其中一半倾向保留出租，日前鸿运科技斥资75.49亿元，买下1.27万坪厂办及停车位300个，刷新工业厂办市场最高单价纪录；另外总销百亿元的「鸣森苑」，最快2027年完工挹注。