《传产》新三箭齐发 助攻2024年工业地产成长

据信义全球资产公司统计，2023年上市柜法人在厂房、工业土地等工业不动产总投资额为348亿元。林三智表示，中美贸易战后全球供应链重组，台商回流投资为市场带来新契机，据投资台湾事务所统计，投资台湾三大方案实施五年来，总投资总额已超过2.1兆，资金回台、企业新建扩厂需求大增，工业地产交易旺盛，总计2018年至2023年间累计交易量近4千亿元。

但去年工业地产交易量下滑，仅不到2022年总投资额的一半，林三智分析衰退主因有三，首先，去年全球经济成长疲弱，外销订单表现衰退，产业投资动能也受到影响；其次，2019年起政府启动投资台湾三大方案，实施迄今已有五年，产业陆续完成布局，新增投资动能已相当有限；最后，精华标的稀缺、工业地价格上扬，加上营建成本居高不下，让原定有投资计划的企业，都纷纷暂缓观望。

综合多项因素，使去年工业地产交易收缩，但产业实质需求仍在，随着今年从景气谷底反弹，三项利多将支撑今年工业地产市场。其一，全球AI应用需求浮现，台积电等半导体科技大厂加码布局工业地产，拓厂增加产能；其二，企业纷纷走向ESG绿色转型，对具备环保节能题材的绿色工厂需求大增；其三，随着厂商去库存告一段落，今年外销接单将挥别低迷、走向复苏，厂商也将重启递延的扩厂计划。