《传产》产业走廊成形 台中工业地产交易破200亿

信义全球资产总经理柯宏安分析，依台中市政府所公布资讯，去年第四季投资台湾三大方案中，台中企业投资家数为六都最多，此外，2020至2021年台中市的累计新登记工厂家数就占全台总数近1／4，这些都会带来工业地产交易需求。

进一步观察实价登录已揭露资讯，台中市2021年工业地产整体交易规模来到255亿元，虽较2020年312亿低，但因实登揭露有递延性，全年度仍有机会挑战300亿大关，显见台中在企业投资动能下，不只土地、新商办抢手，工业地产也呈现热络的现象。

统计2021年台中市各行政区工业地产交易规模，南屯区交易规模38亿元，厂房及工业土地交易同步较前年成长，其中，有近7成交易集中在精密机械科技创新园区及台中工业区，成为上市柜公司设厂选址的热门区域，像是上银科技就在精密机械园区内设立营运总部。

另外，龙井区交易规模27亿元，主要热区为临台中港的台中港关连工业区二、三期，受惠许多传产业及运输业进驻，如去年就有建新国际投资此区域土地；大甲区的交易规模17亿元，则成为去年北台中的工业地产热点，其中，工业土地交易占该区整体交易的97%。也就是说，除过去大肚山产业聚落发展亮眼，被称为「大肚山奇迹」，大台中产业走廊现也渐渐成形中。

总经理柯宏安补充，台商回流以及工业4.0热潮下，近年自用型买方积极购置工业地产，而台中的精密机械科技业发展一直有目共睹，精密机械、工具机等供应链造就了产业群聚设厂。日前行政院核定科技部中科台中园区扩建二期筹设计划，将持续引进半导体产业，加上台中原本就有产业链完整、人才聚集、交通便利等三大利基点，对于吸引企业进驻的优势将更明显，预期仍会带动工业地产交易。