工业地产夯 前八月交易金额917亿

最新调查显示，全台工业不动产前八月全台交易金额已达917亿元，一举超越去年全年的577亿元。图／本报资料照片

2024年Q4两大大型工业地产公开标售案

工业地产市场夯！最新调查显示，全台工业不动产前八月全台交易金额已达917亿元，一举超越去年全年的577亿元；接下来年底商用不动产市场旺季即将来临，两大重磅级工业地产标售案将同台抢钱。

包括润泰全球位于桃园观音工业区的4,625.53坪工业地，预计10月25日以底价约11亿余元公开标售，及新北市三重中兴段工业地也预计10月9日公开标售，面积达3,757坪，标售底价达31.56亿元，预期工业不动产市场热度可望再升高。

最近建商积极投入工业不动产的开发行列，继华固、长虹、远雄、国扬、中工及宝徕等陆续投入厂办市场之后，大同家族第四代新美齐，也首度挥军工业地产市场，7月底豪掷8.3亿元买下新北市三重顶崁工业区业967坪土地，市场热度居高不下。

在工业地产市场交易量方面，更再创新高。据仲量联行最新统计，前八月全台工业不动产包括厂房、厂办等，累计成交金额达917亿元，已超越去年全年577亿元、及2022年293亿元，开出大红盘。

第四季即将迎来商用不动产市场旺季，最近几笔不动产标售案正蠢蠢欲动；工业地产包括桃园观音工业区及新北市三重中兴段工业地，最受市场瞩目。

其中桃园为工业土地市场的热门战区，第一太平戴维斯资深协理沃仁方表示，台湾第一大气体供应商三福气体于今年初斥资11.59亿元，买下观音工业区近5,000坪土地扩厂，改写近三年区内工业地交易案最大手笔纪录，每坪单价近24万元，2年间涨幅将近2成；至于桃园市，已有多笔工业区土地单价迈向4字头，单价平实的观音工业区、桃园科技工业区与沙仑产业园区等，吸引自用制造、传产与物流业者评估。

至于厂办市场，北台湾最热门战区新北市，随着企业对自用办公总部的需求扩大，三重区、新庄区和五股区具有良好的交通便利性和产业聚集效应，因此吸引科技业和传统产业的青睐。仲量联行副总经理吴瑶华表示，今年一诠电子以29.9亿元购买新庄新知段的整栋大楼，鈊象电子以23.3亿元购买五股厂办，预售厂办的成交也频繁，新庄、三重的德林机构「台湾智汇总部」、信诠建设「信铨星宇广场」等，每坪预售成交价格也稳定站上5字头。