企业资产活化 前八月商用不动产交易 破千亿

近五年上市柜法人商用不动产交易量

企业布局多元化资产配置意识擡头，看好商用市场发展加速资产活化，信义全球资产统计，在芙蓉大楼、群创南科四厂这二件百亿大案挹注下，前八月商用不动产交易金额已突破千亿元，达1,162亿元、年增47％。

统计显示，近五年来商用不动产交易金额均突破千亿元，其中以2022年的1,777亿元最高，去年则回落至1,335亿元。

今年包括怡华实业、长春树脂、一诠精密、台达电、鈊象电子等企业，都投入逾20亿元购置商用不动产，上市柜公司总金额逾10亿元的商用不动产交易合计达26件，显示商用不动产市场交投仍相热热络。

在各类商用不动产中，又以占比逾半的工业地产成长184％最高，主要来自产业自用扩厂需求增加，企业盘点手中闲置资产启动活化策略，经由处分、售后回租、重建开发、出租等方式来提高资产效益，好货释出市场，自然会吸引有扩厂需求的买方目光，如群创光电以171亿元出售南科四厂给台积电，友达光电以共81亿元处分台南厂、中科后里部分厂房，买方为记忆体大厂美光。

信义全球资产总经理林三智表示，活化资产无论是对企业本身或整体产业都有正向影响。闲置资产重新规划、买卖、开发，可提升不动产使用效率，卖方可运用处分后的资金优化公司财务结构，或运用于研发新技术，支持公司永续发展，可让企业更有弹性地面对金融市场各项变动。

对于买方来说，取得符合需求的商用不动产，可加速策略据点与供应链布局、挹注产能、提高公司营运效益。

其次，企业策略性处分闲置资产，还有寻找合作伙伴的企图心，不仅着眼当下与买方进行商用不动产买卖交易，从长远性考量来看，还希望与买方有更进多面向的合作互动，结成事业伙伴创造加乘效益。