全年商用不动产交易1,600亿 2023年危机中有商机

观察近五年交易走势，2021年的1,688亿为近五年交易高点，因此今年的交易表现仍处在相对高水位。

信义全球资产公司投资部副总欧人彰分析，2022年商用不动产仍处在相对高水位，主要有三大因素支撑，工业地产发烧，全年交易711亿，占总量44.4％，产业升级带动新建、扩厂需求，企业积极觅地，今年总价前五高工业地产交易，均为工业区、产专区土地，显见具产业群聚效益、有完善工业园区规划等，皆为企业主在做投资设厂决策时的考量因素。

其次，今年的商办交易成长相当显著，2022年商办交易额为408亿，较去年增幅达183％，企业多朝向厂、办分离思维，选择在精华市区设置办公室、服务据点，此外，亦有企业主考量既有办公空间老旧、硬体设备已跟不上企业发展，转而寻觅屋龄较新的办公大楼，办公室旧换新需求，也推升商办交易量，也激励建设公司投入商办产品开发。

买方结构来看，仍以企业自用为大宗，寿险业部分即使面临防疫保单因素等诸多挑战，金融寿险产业购置商用不动产交易累计达483亿，占全年交易30.2％。今年寿险公司多朝向双北市以外、具产业议题支撑的区域寻找标的，除看好可稳定收租的商办大楼外，投资眼光也望向今年最火热的厂办、物流中心等工业地产。

展望2023年，信义全球资产顾问发展部经理林建勋分析，经济成长放缓、外销订单表现下滑，可能影响一些企业营运资金运用策略，或许会有处分资产的需求，对仍有购置需求的企业、甚至是投资型买方，相对而言是可以切入的机会点，危机入市仍可抢占先机、赢得商机，预估明年商用市场的价、量可能有所修正，但幅度应不会太剧烈，且随着防疫政策解封带动国内旅游，观光餐饮与连锁零售产业回温，内需市场将成为明年经济支撑关键。