商用不动产8年来最冷！　交易量大减63％

▲根据第一太平戴维斯统计，截至目前为止，2016年大型商用不动产交易总金额仅610亿元。（图／记者李毓康摄）财经中心／台北报导

根据商仲业者统计，截至目前，今（2016）年大型商用不动产交易总金额仅有610亿元（总价3亿元以上之交易，不含土地），相较于去（2015）年全年1,073亿元成交量，减少43％，而若再加上寿险业海外投资熄火的影响，交易量则大减高达63％，市场面临近8年来最冻的一年。

寿险业以及科技业成为今年度商用市场的两大支柱，如寿险业者为了因应市场变化，投资策略也随之改变，已从偏好都会区收租型产品转向购买素地进行开发，因此，在今年度寿险业购买的12笔交易案当中，收租型不动产仅有4件，而土地开发就有8件。

而科技业者相对自用需求也较稳定，根据统计，今（2016）年科技业购地达137亿元，比去（2015）年大增8倍，而若合计土地及建物两者，科技业全年度投资金额327亿元，年增46％，显示出即便科技业面临产业急剧变动，在台湾的产线需求仍维持稳定正成长。

第一太平戴维斯投资部黄瑞楠协理指出，2017年商用市场将近入磨合期，因在经历一整年的交易动能萎缩之后，买方议价能力大增，价格修正转趋明显，预期明年度市区办公室价格仍有5％〜10％的降价压力。

不过，第一太平戴维斯董事长朱幸儿则认为，在大陆查税台商回台投资、海外投资不稳定、外资危机入市的情况下，她预言2017年的第三季将会是筑底时间，并且开始反弹。▼第一太平戴维斯13日举行2016年年终记者会。图为第一太平戴维斯董事长朱幸儿。（图／第一太平戴维斯提供）