商用不动产Q1交易量年减23%　跌破百亿关卡

▲根据商仲业者统计，今年第一季单笔交易达3亿元以上的大型商用不动产交易金额仅90.5亿元，年减23%。（图／记者季相儒摄，下同）记者叶佳华／台北报导

根据商仲业者统计，今（2018）年第一季单笔交易达3亿元以上的大型商用不动产交易金额仅90.5亿元，未破百亿关卡，与去年同期相比，减少23%。不过延续工业走强态势，Q1厂房交易金额达67.5亿元，占商用不动产交易总额约75%，创下近2年以来单季新高。

今年第一季商用不动产市场依旧是靠工业不动产撑盘，根据第一太平戴维斯统计，由于科技业与传产制造业厂房购置需求仍强劲，Q1厂房交易金额达67.5亿元，其中最大交易为和硕斥资22.3亿元购入台湾艾锐势新店厂房；另外则为嘉联益以15.7亿元购买桃园科技园区的在建工程厂房。

而在区域方面，北台湾仍是商用不动产的交易重心，Q1有将近8成5以上的交易集中于台北市、新北市以及桃园市。

寿险业今年首笔不动产投资案　富邦人寿砸78.1亿拿下高雄地上权

相较于商用不动产市场买气温和，土地交易表现则相对热络。据统计，Q1大型土地与地上权交易金额达335亿元，年增27%。其中，最大宗交易为富邦人寿以78.1亿元标得高雄捷运凹子底站商业区地上权，写下寿险业今年第一笔不动产投资案，同时也是富邦人寿继信义区A25地上权，第二高总价的地上权投资案。

对此，第一太平戴维斯资深协理黄瑞楠表示，今年无论在商用与土地市场皆是刚性需求当道，商用不动产市场将持续由厂房与厂办领衔；另外，随着政府提高工业地利用效能与打击闲置工业地的相关政策越来越明确，可望带动新一波科技业与传产制造业的资产活化风潮。

黄瑞楠也指出，下半年的升息风险对于投资型不动产影响较大，特别是零售店面与旅馆，由于基本面欠佳，升息敏感性高，买方将提高投报率要求，预期买气持续维持低点。