夫妻赠与放宽解释　卖3千万土地税金竟差了900万

▲财政部近期针对夫妻赠与、售屋课税作出了放宽解释。图为房市示意图。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

财政部3月份最新公告的解释令，针对夫妻赠与、出售适用新旧制与成本认定的问题作出放宽，根据房仲业者试算，若夫妻赠与3,000万元的土地，若日后以原价出售，可省下400〜900万元的税金。

针对夫妻赠与部分放宽，最大差异为房地合一上路前取得、上路后才赠与，若持有两年以上，出售时可以适用旧制，也就是说，土地增值不用资本利得税。另外，若是房地合一上路后才取得，也放宽赠与时的成本认定标准，以最先的实际取得价格为成本。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德举例，假设夫或妻在2015年12月31日前由他人手中购入不动产，并在2016年施行房地合一税制后，才进行配偶间的「赠与」，其后再行出售给他人，若是「夫妻持有时间」合并计算满二年以上才出售，放宽可以适用旧制，也就是没有房地合一税，等于土地交易不用缴资本利得税。

另外，大幅放宽的部分则是，配偶自第三人以「市场价格取得」该房地，夫妻间赠与后转售，则「市价」可认列为原始取得成本，而不是以远低于市价的土地公告现值当作成本，曾敬德表示，「这点也可以省下许多税金」，他指出，夫妻赠与大多出自于节税规划，希望利用另一半土增税自用住宅用地的优惠税率，此次解释清楚后，夫妻赠与后转售就不必担心被课重税。

以下两个状况分别说明，夫妻赠与放宽解释的差异：

状况一(不考虑可扣除土地涨价总数额之状况)夫2012年3月以3000万元买入土地（2016年土地公告现值一千万），2016年3月「赠与」给配偶，日后妻于2017年3月以原价3000万转售他人，因为夫妻持有超过两年以上，直接适用旧制，没有房地合一税的问题，且土地免缴所得税！若是解释前被认定须课征房地合一税，不过合并持有时间超过2年但未满10年，可能需要缴交20％约400万元的税。﹝(3000-1000)*20%=400﹞

状况二(不考虑可扣除土地涨价总数额之状况)夫2016年3月以3000万买入土地（2016年土地公告现值一千万），2016年4月「夫妻赠与」给妻，妻2017年2月以原价转售他人，由于适用房地合一新制，不过新的解释可以采当初取得市价认定，故没有获利不用缴税，但若是解释前按土地公告现值做为成本课税，1年内短期转期出售需课征45％，税金高达900万元。﹝解释前 (3000-1000)*45%=900﹞