农地是否农用 转卖税差很大 老农大省250万土增税

新竹市税务局提醒，农业用地作农业使用出售给自然人时，可先检视土地在土地税法89年1月28日修正公布生效时是否符合农业用地作农业使用规定，或许还有调高原地价的节税机会。（陈育贤摄）

新竹市赖姓老农近日出售1笔农业用地，因铺设水泥供做停车场使用无法取得「农业用地作农业使用证明书」，所以无法申请不课征土地增值税，新竹市税务局细查后发现，农地是在89年以前取得，且在89年当时符合农业用地作农业使用规定，主动辅导老伯申请调高原地价，帮他省下250万余元的土地增值税。

新竹市税务局表示，土地增值税是在土地所有权移转时，按照土地涨价总数额采用涨价倍数累进税率计算缴纳的租税，所以持有的期间愈长，增值的倍数通常也愈多。

农业用地如未作农业使用或移转给非自然人时，就无法申请不课征土地增值税，必须按一般用地税率课征，但是如果移转的土地在土地税法89年1月28日修正公布生效时符合农业用地作农业使用规定，就可以申请将原地价调整为89年1月28日当期的公告土地现值，减少涨价总数额，大幅节省土地增值税。

新竹市税务局说明，赖老伯于78年取得农地，当时的原地价为每平方公尺90元，税务局在审核的过程中比对各种图资后发现，出售土地于89年当时种植有农作物，符合农业用地作农业使用规定，立刻辅导赖老伯申请调整原地价，由每平方公尺90元调高至每平方公尺1800元，土地增值税由450万元降至200万余元，省下了250万余元的土地增值税。

税务局提醒，农业用地作农业使用出售给自然人，且持有「农业用地作农业使用证明书」，得申请不课征土地增值税，若无法申请不课征土地增值税时，可先检视土地在土地税法89年1月28日修正公布生效时是否符合农业用地作农业使用规定，或许还有调高原地价的节税机会。

民众如有任何疑问，可电洽新竹市税务局网站、AI智能客服或拨03-5225161分机332、0800-000321、1999市民服务专线。