农地建农设 有条件免土增税

地税局指出，农地上兴建的农业设施，必须在农业设施容许使用同意书核发后6个月内，完成建筑执照的申请，并依规定建筑使用，才能核发农地农用证明书，适用农地移转不课征土地增值税。

不过，并非农地上的所有建筑设施，都需要申请建筑执照。地税局解释，农业设施面积在45平方公尺以下，且属1层楼建筑者，免申请建筑执照；另2003年1月13日前，已兴建有固定基础的农业设施，只要是面积在250平方公尺以下，且无安全顾虑者，也免申请建筑执照。

此外，有位林先生因为失业缴不出房贷，土地被法院拍卖，却收到地税局通知他缴纳土地增值税，地税局人员表示，公文是通知他如果符合条件，可以申请最低税率的土地增值税，像他这样被法院拍卖的土地，法院会先以一般用地税率（20％至40％）代为扣缴土地增值税，地税局则会主动发函通知土地所有权人。

地税局表示，如果符合自用住宅用地优惠税率、农业用地不课征、公共设施保留地免征土地增值税等条件，可以持相关证明提出申请，经审查符合资格者，就可以省下至少一倍以上的土地增值税。

地税局呼吁，民众接到税捐公文的时候，要仔细看、别惊慌，别先入为主觉得不会是好事，因为对于能为民众节税、省税的方法，地税局都会主动通知及协助民众。