可免课遗赠税、土增税… 农地移转合规 四税负不上身

在疫情期间，有些高资产人士买农地自行耕种蔬果、盖农舍当成休憩地方，暂离疫区，还能有足够的居家活动空间。KPMG安侯建业执行董事张芷表示，我国目前允许自然人承购农地作农业使用，若符合一定条件者还可适用租税优惠。惟坐落农地的农舍无法适用租税优惠，不仅移转需课遗赠税，买卖农舍属财产交易所得，也需计入个人综所税课税。

在遗赠税方面，依遗赠税法规定，农地因继承或赠与可免征遗产及赠与税，但必须同时符合三项要件，包括赠与或继承对象必须是民法第1138条所订继承人或受遗赠人、该农地必须取得农业用地作农业使用证明书、该农地自遗赠后五年内仍须做农业使用，如有违反，国税局将追回遗赠税。

在土增税方面，我国土地税法第39条规定，作农业使用之农业用地，移转与自然人时，可申请不课征土地增值税，但必须同时符合三大要件，包括该农地为农业使用、必须取得农业用地作农业使用证明书、移转对象为自然人。

而房地合一税负部分，依所得税法第4条规定，若为2016年后取得的农地，只要符合农业发展条例规定为免课土增税者，同样免课房地合一税。若为2016年以前取得农地，则交易所得免课所得税。

KPMG安侯建业税务投资部协理林健生表示，所谓农地农用定义包括使用人符合区域计划法或都市计划法土地使用分区管制法令规定，且该农地非闲置，而是实际供农作、森林、养殖、畜牧及设置农业设施或农舍使用。

至于交易农舍，依照所得税法规定，个人出售依农业发展条例申请兴建农舍，就房屋部分计算财产交易所得并入该年度综合所得税总额，于隔年五月报税季申报。