地方税局清查 锁定列管农地

官员强调，若持有农地者违反其规定，近期清查完成后就会收到补税单。

依农发条例规定，移转农地若同时符合各项条件，包括农地为农用、取得农地作农用证明书、移转对象为自然人、赠与或继承对象为民法规定者、因应都市计划变更土地用途等，即可享有免课赠与税、遗产税、土增税、房地合一税等优惠。

在遗赠税方面，农地因继承或赠与可免征遗产及赠与税，但必须同时符合三项要件，包括赠与或继承对象必须是民法第1138条所订继承人或受遗赠人、该农地必须取得农地农用证明书、该农地自遗赠后五年内仍须做农业使用，如有违反，国税局将追回遗赠税。

土增税方面，我国土地税法第39条规定，个人移转农地给自然人时，可申请不课征土地增值税，但须同时符合三大要件，包括该取得农地农用证明书、移转对象为自然人。

另经都市计划主管机关评估要做为未来市地重划或区段征收者，当地政府可能会将部分农业用地变更为工业用地，只要民众继续做农业使用，其移转给自然人同样免课土增税。

而房地合一税负部分，若2016年后取得的农地，只要符合农发条例规定为免课土增税者，同样免课房地合一税。若为2016年以前取得农地，则交易所得免课所得税。官员强调，若持有农地者违反其规定，近期清查完成后就会收到补税单。