财部大查税 锁定近万房东

针对房东查税一览

全台包租公要当心了！财长苏建荣11日表示，我国将扩大查核房东租赁收入，包括针对持有非自住房屋十户以上，共1,734人做专案精准查核，另针对持有五户以上者约7,700人则采选案查核并辅导课税，这是针对房东收入首度专案大查税，整体查核对象预估近万人。

苏建荣11日赴财政委员会备询时表示，目前财政部依立院财委会决议，自2021年10月起至2022年3月间启动「个人间房屋租赁所得专案查核作业计划」专案查核，首要对象是针对持有非自住房屋十户以上者要求申报租赁所得或说明原因。

依财政部房屋税籍统计，若排除自住屋与无法利用面积如地下室等情况后，全国约有50.2万人持有非自住房屋，其中有1,734人持有十户以上，属于囤房大户。截至今年10月，持有十户以上的囤房大户自动补缴税案件已超过50件，但目前仍在辅导期间，国税局将持续追税，预计2022年4月可掌握确切补税金额。

另根据财政资讯中心统计，我国个人持有非自住房屋五户以上人数约9,400人，扣除掉十户以上重复者1,734人，剩下约7,666人则列为优先选案查核对象。苏建荣强调，财政部已利用大数据系统筛选，找出可疑案例，近期国税局将陆续辅导持有五户以上的房东补报租赁所得、补缴综所税。

官员补充，国税局现行查核房屋租赁所得多半是透过承租营业人申报扣缴资料，及特定检举案件掌握税基，近一年才依全国个人归户的囤房大户或五户以上多屋族深入查核。

另苏建荣指出，财政部近期也同步检讨房屋税基，预计在11月底邀集全台各地方政府讨论适度调整房屋标准单价。因应近两年房价走势不断向上，为回应财委会与民间期待，财政部通盘检讨房屋税制，因多数地方政府皆反对施行全国统一囤房税制，财政部将强力督促地方提高房屋税基做为替代方案。

因应高房价现象，财政部陆续祭出四大工具，打击短期炒房现象，包括房地合一2.0针对五年内短期交易课重税35％以上、配合内政部稽查红单与预售屋交易掌握课税、针对多屋族查核所得、督促地方政府提高房屋税基合理反应房价走势等。