查租金逃税 下波锁定一般房东

前2波囤房大户租赁所得（租金）查税结果

在查囤房大户诚实报税取得成效后，财政部接下来拟扩大专案查核范围，以「列举房屋租金扣除额」资料勾稽，为期2年。意即财政部下波查核对象，将扩及到非囤房大户的一般房东是否诚实缴税。据2021年综合所得税申报租金列举扣除额户数，对象达2万2895户。

一般包租公、包租婆，必须在申报所得税时纳入「租赁所得」，减除维护成本后的租金收入，都要缴税。实际上，由于许多房东不愿主动报税，因此只能从租客报税时列举的房租扣除额，去作勾稽比对。

据了解，财政部研拟扩大专案查核范围，2023年度以前租金支出仍是列举扣除，透过勾稽查核房东是否诚实报税，根据财政资讯中心资料统计，2021年综合所得税申报租赁支出者有2万2895户，列举金额达23.3亿元，平均每户大约10.2万元。

为了落实居住正义，政府动作频频，包含修正《房屋税条例》，预计2024年7月开始正式实施囤房税2.0，提高非自用住宅房屋租税负担、同时将租金支出从列举扣除额改为特别扣除额，除了标准扣除额之外，还可以列报租金扣抵，额度为18万元，让在外租屋的年轻人、家庭大幅减轻租税负担。

财政部也针对「囤房大户」祭出两波租赁所得专案查核，首波是2021年8月到2022年3月，针对10户以上的囤房大户，查核结果有1007件，补税比率达58％，补税金额9985万件，平均补税金额9.9万元。

第2波则是针对囤房5户以上，2022年1月到2023年12月31日止，应查核件数7603件，到去年9月止，已经完成5918件，补税件数3053件，补税比率51％，补税金额达到1亿3714万元，平均补税金额4.5万元。

另对于出租机率较高的案件，也会进行水电或实地访查，或者以金流方式来确定房东是否诚实纳税。

对于房东是否诚实报税，财政部「萝卜棒子齐下」，除了上述查税外，今年即将上路的囤房税2.0，针对申报租赁所得达一定标准的房东，房屋税率从现行的1.5％到3.6％调整为1.5％到2.4％。但是如果房东不报税，非自住的房屋之房屋税就会被课2％到4.8％的税，借此引导空置房屋释出提供租屋、房东诚实报税。