房东今年申报租金所得注意 财政部调高一般租金标准

房东申报租金收入若明显低于相关标准,有可能被查税。(示意图:shutterstock/达志)

5月综所税申报将起跑,财政部近日公告调高112年度房屋当地一般租金标准2到7个百分点,房东申报租金收入若明显低于相关标准,有可能被查税。

此外,该标准也攸关诚实报税房东能否适用囤房税2.0优惠税率。

财政部「房屋当地一般租金标准」本次全台22县市均有调高,又以台北、台中调升7个百分点最多,调整后分别以房屋评定现值的27%、22%计算。

以台北市为例,112年住家用房屋租金标准,由房屋评定现值的20%调高至27%,调整后若房屋评定现值50万元,全年申报租金由应达10万元、增至应达13.5万元。

新北市依照不同行政区,调高5至6个百分点,板桥、新庄、永和、中和等为24%,莺歌、三峡、淡水、林口等则是22%。

桃园市调高6个百分点至21%;台南市调高5个百分点至20%;高雄市不同行政区均调高2个百分点。新竹县、市则均调高6个百分点至21%。

至于六都和新竹以外其他县市,则调高2个百分点至17%。

财政部官员强调,「房屋及土地当地一般租金标准」是国税局用来设算租金收入的指标,若有佛心房东确实是以超便宜的租金出租,可出具租约、金流,佐证实际的出租金额比当地一般租金还低,国税局会核实认定。