内政部修土地标租租金标准　未来国家建设「免筹编经费征收土地」

▲内政部修土地标租租金标准。图为淡海新市镇。（图／ETtoday资料照）

记者苏晏男／台北报导

为有效活化新市镇公有土地的利用及整体建设，内政部20日部务会报通过修正办法，调整新市镇公有土地的租金标准，以符合市场行情，提高投资者标租意愿，让土地出租与出售并重，有助于未来国家重大建设需用土地时，政府不需再筹编经费征收土地，可节省公帑并使经营多元化。

内政部表示，现行新市镇公有土地标租租金及地上权权利金，以开发成本计算，金额较高，不符合出租市场行情，致目前新市镇土地以标售为主。

配合新市镇开发政策，达到土地出租与出售并重目标，内政部参酌历年来新市镇土地标租的实务经验，以及其他公有土地标租的规定，于20日部务会报通过「新市镇土地标售标租办法」部分条文修正草案，弹性且合理计算土地租金，以贴近市场行情，加速招商引资。

这次修法，在土地年租金部分，将原本不得低于新市镇开发总成本所估定地价之一定比率，修正为不动产估价师所估定土地市价1‰至5‰计算；另外在地上权权利金部分，原本不得低于新市镇开发总成本所估定地价30％，修正为不得低于不动产估价师所估定土地市价的30％。

内政部以高雄新市镇第一期产业专用区为例，土地年租金从修正前的1亿529万元，修正后调降为502万元至2513万元间，合理计算，提高有意投资购地开发业者租地投资意愿。

此外，这次也配合行政机关土地标售、标租公告电子化作业，新增标售、标租土地公告事项，一并刊登机关网站及政府公报，以方便投资者上网了解投标内容。

内政部指出，「新市镇土地标售标租办法」部分条文修正草案，将依法制作业程序，于近日发布施行，以促使新市镇公有土地顺利标租，提高土地使用效率，达到招商引资，带动周边发展，此外，国家保有土地产权，将有助未来发展及都市建设。